Штрафи до 85 тисяч гривень для орендодавців: за що змусять платити

Надання житла в оренду вважається офіційним доходом, з якого потрібно сплачувати податки. Втім, значна частина ринку досі працює "в тіні", а бюджет недоотримує мільйони. Щоб виправити ситуацію і змусити орендодавців працювати легально, влада готує важливі зміни. Про що йдеться – читайте в "Відомо"

Покарання за несплату податків за надання житла в оренду

Власник житла в разі надання його в оренду, має задекларувати дохід як фізична особа й сплатити податки до бюджету в розмірі 18% ПДФО та 5% військового збору.

Якщо не сплатити податки, можливі штрафні санкції в розмірі 25% від суми несплаченого податку, а у разі повторного порушення — до 50%. Крім цього, на суму боргу нараховується пеня за кожен день прострочення.

Якщо ж податкова доведе систематичне ухилення від сплати податків, орендодавцю можуть загрожувати штрафи від 51 тисячі до 85 тисяч гривень за приховування доходів.

Причинами для перевірки на наявність "тіньової оренди" можуть бути скарги:

• орендаря;
• сусідів;
• інших зацікавлених осіб.

Окрім цього, податкова може звернути увагу на регулярні грошові надходження на рахунок власника, які не мають іншого підтвердженого походження.

Зміни щодо оренди житла

Щоб вивести оренду житла "з тіні", народні депутати підготували законопроєкт №15031 "Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо оподаткування доходів фізичних осіб від надання в оренду об’єктів житлової нерухомості або їх частини”. Ним пропонується:

• запровадити прозору систему обліку оренди;
• створення механізму офіційної реєстрації договорів;
• посилення контролю за діяльністю рієлторів;
• посилення відповідальності за надання житла в оренду без оформлення договору.

Чи буде це вигідно?

Паралельно з посиленням контролю влада пропонує зміни, які можуть зробити легальну оренду привабливішою для власників житла. Серед головних ідей – зниження податкового навантаження.

Раніше у Верховній Раді наголошувалу, що чинна модель із 23% від доходу створює значне навантаження і є однією з причин, чому власники уникають офіційних договорів.

У парламенті пропонують знизити податок на доходи від оренди приблизно до 7%. За задумом авторів ініціативи, це може стимулювати власників житла легалізувати доходи й працювати офіційно.