Штрафы до 85 тысяч гривен для арендодателей: за что заставят платить

Предоставление жилья в аренду считается официальным доходом, с которого нужно уплачивать налоги. Впрочем, значительная часть рынка по-прежнему работает "в тени", а бюджет недополучает миллионы. Чтобы исправить ситуацию и заставить арендодателей работать легально, власти готовят важные изменения. О чем идет речь – читайте в "Відомо"

Наказание за неуплату налогов за предоставление жилья в аренду

Владелец жилья в случае предоставления его в аренду должен задекларировать доход как физическое лицо и уплатить налоги в бюджет в размере 18% НДФЛ и 5% военного сбора.

Если не уплатить налоги, возможны штрафные санкции в размере 25% суммы неуплаченного налога, а в случае повторного нарушения — до 50%. Кроме этого, на сумму долга начисляется пеня за каждый день просрочки.

Если налоговая докажет систематическое уклонение от уплаты налогов, арендодателю могут грозить штрафы от 51 тысячи до 85 тысяч гривен за сокрытие доходов.

Причинами для проверки на наличие "теневой аренды" могут быть жалобы:

• арендатора;
• соседей;
• других заинтересованных лиц.

Кроме того, налоговая может обратить внимание на регулярные денежные поступления на счет собственника, не имеющих другого подтвержденного происхождения.

Изменения по аренде жилья

Чтобы вывести аренду жилья "из тени", народные депутаты подготовили законопроект №15031 "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения доходов физических лиц от предоставления в аренду объектов жилой недвижимости или их части". Им предлагается:

• ввести прозрачную систему учета аренды;
• создание механизма официальной регистрации договоров;
• усиление контроля за деятельностью риелторов;
• усиление ответственности за предоставление жилья в аренду без оформления договора.

Будет ли это выгодно?

Параллельно с усилением контроля власти предлагают изменения, которые могут сделать легальную аренду более привлекательной для собственников жилья . Среди главных идей – снижение налоговой нагрузки.

Ранее в Верховной Раде отмечали, что действующая модель с 23% от дохода создает значительную нагрузку и является одной из причин, почему владельцы избегают официальных договоров.

В парламенте предлагается снизить налог на доходы от аренды примерно до 7%. По замыслу авторов инициативы это может стимулировать собственников жилья легализовать доходы и работать официально.