Квартирные аферы в Днепре: число дел выросло более чем вдвое

Поддельные паспорта, фиктивные договоры, незаконное переоформление квартир и использование беспомощного состояния владельцев – "Відомо" выяснило, сколько таких преступлений регистрируют в Днепропетровской области и как действуют квартирные мошенники.

Цифры от полиции

Как сообщили "Відомо" в следственном управлении полиции Днепропетровщины, в течение 2025 года на территории области зарегистрировали 120 уголовных производств, связанных с незаконным завладением недвижимым имуществом граждан. За 9 месяцев 2026-го – 98.

При этом ситуация в Днепре демонстрирует другую динамику. Если за весь 2025 год в городе зарегистрировали 20 таких уголовных производств, то за неполный 2026-й – уже 43.

Таким образом, число зарегистрированных в Днепре производств выросло на 115%, или в 2,15 раза, по сравнению с показателем за весь предыдущий год.

Выросли и показатели по подозреваемым и делам, переданным в суд. В 2025 году в Днепропетровской области правоохранители сообщили о подозрении 14 лицам, а за девять месяцев 2026-го – уже 34. За тот же период число производств, направленных в суд, увеличилось с пяти до 22 по области, в том числе в Днепре – с одного до десяти.

В полиции также пояснили, что в зависимости от обстоятельств такие преступления могут квалифицироваться по разным статьям Уголовного кодекса Украины. В частности, речь идет о мошенничестве, вымогательстве, подделке документов, самоуправстве, несанкционированном вмешательстве в информационные системы, злоупотреблении служебным положением и других уголовных правонарушениях.

Как действуют мошенники

Правоохранители описывают несколько схем незаконного отчуждения жилья. Злоумышленники ищут квартиры, остающиеся без постоянного присмотра, используют поддельные документы и привлекают подставных лиц.

• Пустующие квартиры. Злоумышленники находят жилье, владельцы которого выехали за границу или долгое время не проживают дома. Собирают информацию о недвижимости, подделывают документы, а затем переоформляют или продают ее. Иногда в сделках участвуют подставные лица, выдающие себя за собственников.
• Одинокие пожилые люди. Мошенники втираются в доверие к людям, нуждающимся в уходе, предлагают помощь, продукты или лекарства. Впоследствии убеждают подписать договоры дарения, пожизненного содержания или займа. Под видом заботы человек может лишиться квартиры.
• Люди с зависимостями. Владельцев, имеющих алкогольную или наркотическую зависимость, используют в схемах с займами, долгами и отчуждением имущества. Мошенники пользуются их тяжелым положением, предлагают небольшие суммы денег или погашение долгов, добиваясь взамен подписания документов на недвижимость.
• Имущество умерших собственников. Преступники ищут квартиры, наследники которых отсутствуют или не оформили наследство. Для незаконного переоформления используют поддельные документы, после чего продают недвижимость.
• Манипуляции с государственным реестром. В таких схемах используют поддельные документы, незаконный доступ к реестрам, а иногда – содействие нотариусов или государственных регистраторов. В частности, в марте 2026 года полиция сообщила о подозрении частному нотариусу Днепра. По версии следствия, она удостоверила договор купли-продажи квартиры без присутствия собственника и покупателя, зная о поддельных подписях. После этого в реестр внесли сведения о новом владельце. Ущерб оценили почти в миллион гривен. По информации ГУНП, обвинительный акт уже направлен в суд.

Мошенники в судах Днепра

О том, как злоумышленники завладевают чужой недвижимостью, свидетельствуют и судебные решения. В частности, в одном из дел (№201/7787/23) речь идет об имуществе двух женщин, проживавших на Кипре. Пока собственницы находились за границей, мошенники с помощью поддельных доверенностей организовали переоформление их квартир, торгового комплекса, парковочных мест и других помещений общей стоимостью более 11,45 млн грн.

По фальшивым документам от имени женщин заключили договоры займа на 2 млн грн, а недвижимость передали в ипотеку. Уже через три дня часть имущества перешла компании якобы в счет непогашенных долгов. К махинациям привлекали подставных руководителей предприятий. Один из свидетелей рассказал, что за оформление его директором получил всего 2 тыс. грн. А по словам представителя потерпевших, одну из собственниц даже пытались представить умершей, прислав ей поддельное свидетельство о смерти. В январе 2026 года суд признал обвиняемого виновным в мошенничестве в особо крупных размерах и назначил восемь лет лишения свободы с конфискацией имущества.

Другую схему рассмотрел суд Днепра в феврале. Как указано в приговоре (дело №203/8050/25), мужчина незаконно завладел неприватизированной квартирой площадью 32,9 кв. м, принадлежавшей территориальной громаде города. Для этого он использовал поддельное свидетельство о праве собственности, датированное 1993 годом, и фальшивое письмо БТИ.

В апреле 2019 года мужчина подал эти документы государственному регистратору, который в тот же день зарегистрировал за ним право собственности на квартиру стоимостью 590 422 грн. Впоследствии обвиняемый признал вину и заключил соглашение с прокурором, обязавшись сотрудничать в разоблачении других участников преступлений, материалы в отношении которых выделили в отдельное производство.

Суд назначил мужчине пять лет лишения свободы, однако освободил от отбывания наказания с двухлетним испытательным сроком. Таким образом, оба дела показывают, что для завладения недвижимостью мошенники могут использовать не только поддельные паспорта, но и фиктивные долги, доверенности и документы о праве собственности, якобы выданные десятилетия назад.

Как защитить недвижимость

• Проверяйте сведения о собственности. Получить информацию из Государственного реестра вещных прав можно через портал "Дія", если услуга доступна, поскольку с 2025 года фиксируются перебои в ее работе, либо обратившись в Центр предоставление административных услуг или к нотариусу. Некоторые сведения можно проверить через специализированные платформы YouControl и Scanbe с учетом ограничений доступа и платности услуг.
• Зарегистрируйте ранее приобретенное право собственности. Документы на квартиры и дома, оформленные до 2013 года, в том числе еще в советское время, могут отсутствовать в электронном реестре. Это не отменяет права собственности, но создает дополнительные риски. Обратитесь к нотариусу или государственному регистратору, чтобы проверить сведения и при необходимости внести их в реестр.
• Берегите документы. Не передавайте посторонним лицам оригиналы документов на недвижимость, паспортные данные и электронные ключи. Перед подписанием договоров дарения, займа или пожизненного содержания проконсультируйтесь с независимым юристом.
• Проверяйте жилье перед покупкой. Обращайте внимание на историю перехода права собственности, обременения, судебные споры и недавние перепродажи. Не соглашайтесь на поспешное оформление сделки без проверки документов.

Что делать, если квартиру незаконно переоформили

Если собственник обнаружил, что его недвижимость без согласия переоформлена на другое лицо, важно действовать как можно быстрее.

- получите актуальную информацию из Государственного реестра вещных прав, выясните, на основании каких документов произошла смена собственника, сохраните все доступные доказательства.

- обратитесь в полицию с заявлением о возможном уголовном правонарушении и получите юридическую помощь для определения способа защиты имущественных прав.

В зависимости от обстоятельств могут потребоваться судебное обжалование регистрационных действий, истребование недвижимости из чужого незаконного владения, признание сделок недействительными или обеспечение иска, чтобы предотвратить дальнейшую перепродажу имущества.

Если есть основания полагать, что нарушение связано с действиями государственного регистратора или нотариуса, также следует проверить возможность административного обжалования соответствующих регистрационных решений в Министерстве юстиции Украины.

Рост числа производств в Днепре показывает, насколько важно собственникам контролировать регистрационные сведения о жилье, особенно если оно долгое время остается без присмотра.