Квартирні афери у Дніпрі: кількість справ зросла більш ніж удвічі

Підроблені паспорти, фіктивні договори, незаконне переоформлення квартир і використання безпорадного стану власників – "Відомо" з'ясувало, скільки таких злочинів реєструють на Дніпропетровщині та як діють квартирні шахраї.

Цифри від поліції

Як повідомили "Відомо" у слідчому управлінні поліції Дніпропетровщини, протягом 2025 року на території області зареєстровано 120 кримінальних проваджень, пов'язаних із незаконним заволодінням нерухомим майном громадян. За 9 місяців 2026-го – 98.

При цьому ситуація у Дніпрі демонструє іншу динаміку. Якщо за весь 2025 рік у місті зареєстрували 20 таких кримінальних проваджень, то за неповний 2026-й – уже 43.

Таким чином, кількість зареєстрованих у Дніпрі проваджень зросла на 115%, або у 2,15 рази, порівняно з показником за весь попередній рік.

Збільшився й показник по підозрюваних та справах, переданих до суду. У 2025 році на Дніпропетровщині правоохоронці повідомили про підозру 14 особам, а за дев’ять місяців 2026-го – вже 34. За цей же період кількість проваджень, направлених до суду, збільшилася з п’яти до 22 в області, зокрема у Дніпрі – з одного до десяти.

У поліції також пояснили, що залежно від обставин такі злочини можуть кваліфікувати за різними статтями Кримінального кодексу України. Зокрема, йдеться про шахрайство, вимагання, підроблення документів, самоправство, несанкціоноване втручання в інформаційні системи, зловживання службовим становищем та інші кримінальні правопорушення.

Як працюють шахраї

Правоохоронці описують кілька схем незаконного відчуження житла. Зловмисники шукають квартири без постійного нагляду, використовують підроблені документи та залучають підставних осіб.

• Порожні квартири. Зловмисники знаходять помешкання, власники яких виїхали за кордон або тривалий час не проживають удома. Збирають інформацію про нерухомість, підробляють документи, а потім переоформлюють чи продають її. Іноді в угодах беруть участь підставні особи, які видають себе за власників.
• Самотні літні люди. Шахраї входять у довіру до людей, які потребують догляду, пропонують допомогу, продукти чи ліки. Згодом переконують підписати договори дарування, довічного утримання або позики. Під виглядом турботи людина може втратити квартиру.
• Люди із залежностями. Власників, які мають алкогольну чи наркотичну залежність, використовують у схемах із позиками, боргами та відчуженням майна. Шахраї користуються їхнім скрутним становищем, пропонують невеликі суми грошей або погашення боргів, натомість домагаючись підписання документів на нерухомість.
• Майно померлих власників. Злочинці шукають квартири, спадкоємці яких відсутні або не оформили спадщину. Для незаконного переоформлення використовують фальшиві документи, після чого продають нерухомість.
• Маніпуляції з державним реєстром. У таких схемах використовують підроблені документи, незаконний доступ до реєстрів, а іноді – сприяння нотаріусів або державних реєстраторів. Зокрема, у березні 2026 року поліція повідомила про підозру приватному нотаріусу Дніпра. За версією слідства, та посвідчила договір купівлі-продажу квартири без присутності власника та покупця, знаючи про підроблені підписи. Після цього до реєстру внесли відомості про нового власника. Збитки оцінили майже в мільйон гривень. За інформацією ГУНП, обвинувальний акт уже направлено до суду.

Шахраї в судах Дніпра

Про те, як зловмисники заволодівають чужою нерухомістю, свідчать і судові рішення. Зокрема, в одній зі справ (№201/7787/23) йдеться про майно двох жінок, які проживали на Кіпрі. Поки власниці перебували за кордоном, шахраї за допомогою підроблених довіреностей організували переоформлення їхніх квартир, торговельного комплексу, паркувальних місць та інших приміщень загальною вартістю понад 11,45 млн грн.

За фальшивими документами від імені жінок уклали договори позики на 2 млн грн, а нерухомість передали в іпотеку. Уже через три дні частина майна перейшла компанії нібито за несплачені борги. До оборудок залучали підставних керівників підприємств. Один зі свідків розповів, що за оформлення його директором отримав лише 2 тис. грн. А за словами представника потерпілих, одну з власниць навіть намагалися представити померлою, надіславши їй підроблене свідоцтво про смерть. У січні 2026 року суд визнав обвинуваченого винуватим у шахрайстві в особливо великих розмірах і призначив вісім років позбавлення волі з конфіскацією майна.

Іншу схему розглянув суд Дніпра в лютому. Як зазначено у вироку (справа №203/8050/25), чоловік незаконно заволодів неприватизованою квартирою площею 32,9 кв. м, яка належала територіальній громаді міста. Для цього він використав підроблене свідоцтво про право власності, датоване 1993 роком, та фальшивий лист БТІ.

У квітні 2019 року чоловік подав ці документи державному реєстратору, який того ж дня зареєстрував за ним право власності на квартиру вартістю 590 422 грн. Згодом обвинувачений визнав провину та уклав угоду з прокурором, зобов’язавшись співпрацювати у викритті інших учасників злочинів, матеріали щодо яких виділили в окреме провадження.

Суд призначив чоловікові п’ять років позбавлення волі, однак звільнив від відбування покарання з дворічним іспитовим строком. Таким чином, обидві справи показують, що для заволодіння нерухомістю шахраї можуть використовувати не лише підроблені паспорти, але й фіктивні борги, довіреності та документи про право власності, нібито видані десятиліття тому.

Як захистити нерухомість

• Перевіряйте дані про власність. Отримати інформацію з Державного реєстру речових прав можна через портал "Дія", якщо послуга доступна, оскільки з 2025 року фіксуються перебої з її роботою, або звернувшись до ЦНАПу чи нотаріуса. Деякі відомості можна перевірити через спеціалізовані платформи YouControl та Scanbe, з урахуванням обмежень доступу й платності послуг.
• Зареєструйте раніше набуте право власності. Документи на квартири та будинки, оформлені до 2013 року, зокрема ще за радянських часів, можуть бути відсутні в електронному реєстрі. Це не скасовує права власності, але створює додаткові ризики. Зверніться до нотаріуса або державного реєстратора, щоб перевірити відомості та за потреби внести їх до реєстру.
• Бережіть документи. Не передавайте стороннім особам оригінали документів на нерухомість, паспортні дані та електронні ключі. Перед підписанням договорів дарування, позики чи довічного утримання проконсультуйтеся з незалежним юристом.
• Перевіряйте житло перед купівлею. Звертайте увагу на історію переходу права власності, обтяження, судові спори та нещодавні перепродажі. Не погоджуйтеся на поспішне оформлення угоди без перевірки документів.

Що робити, якщо квартиру незаконно переоформили

Якщо власник виявив, що його нерухомість без згоди переоформлена на іншу особу, важливо діяти якнайшвидше.

- отримайте актуальну інформацію з Державного реєстру речових прав, з'ясуйте, на підставі яких документів відбулася зміна власника, збережіть усі доступні докази.

- зверніться до поліції із заявою про можливе кримінальне правопорушення та отримайте юридичну допомогу для визначення способу захисту майнових прав.

Залежно від обставин можуть знадобитися судове оскарження реєстраційних дій, витребування нерухомості з чужого незаконного володіння, визнання правочинів недійсними або забезпечення позову, щоб запобігти подальшому перепродажу майна.

Якщо є підстави вважати, що порушення пов'язане з діями державного реєстратора чи нотаріуса, також слід перевірити можливість адміністративного оскарження відповідних реєстраційних рішень до Міністерства юстиції України.

Зростання кількості проваджень у Дніпрі показує, наскільки важливо власникам контролювати реєстраційні відомості про житло, особливо якщо воно тривалий час залишається без нагляду.