Нові нормативи для орендодавців: у Дніпрі планують підвищити мінімальну вартість оренди квадратного метра

У Дніпрі з 1 січня 2027 року планують підвищити мінімальну розрахункову вартість місячної оренди нерухомості, яка належить фізичним особам. Порівняно з нормативами 2026 року показники зростуть орієнтовно на 9,9%.

Про це повідомляє "Відомо" з посиланням на проєкт рішення Дніпровської міської ради.

Для чого потрібна мінімальна вартість оренди

Зазначені нормативи встановлюють мінімальну розрахункову вартість оренди одного квадратного метра майна. Вони застосовуються не як примусовий тариф для ринку, а для визначення оподатковуваного доходу фізичних осіб від здавання нерухомості в оренду, суборенду або лізинг відповідно до Податкового кодексу України.

Як і раніше, величина нормативу розраховується залежно від зони розташування об'єкта та його функціонального використання.

Як зміняться нормативи за зонами міста

Згідно з текстом документа, показники мінімальної вартості оренди одного квадратного метра на місяць розподіляться наступним чином:

1 перша (центральна) зона (включає 91 об'єкт, серед яких проспект Дмитра Яворницького, Січеславська Набережна, вулиці Барикадна, Воскресенська, Короленка, площа Героїв Майдану тощо):

• Інша комерційна діяльність: 275,95 грн/кв.м (замість 251,10 грн);

• Виробнича діяльність: 183,97 грн/кв.м (замість 167,40 грн);

• Некомерційна діяльність: 91,98 грн/кв.м (замість 83,70 грн).

2 друга зона (охоплює ключові магістралі у восьми районах міста, зокрема проспекти Слобожанський, Миру, Івана Мазепи, Богдана Хмельницького, Лесі Українки, вулицю Набережна Перемоги тощо):

• Інша комерційна діяльність: 206,96 грн/кв.м (замість 188,33 грн);

• Виробнича діяльність: 137,97 грн/кв.м (замість 125,55 грн);

• Некомерційна діяльність: 68,99 грн/кв.м (замість 62,78 грн).

3 третя зона (усі інші території та вулиці Дніпра, що не потрапили до перших двох зон):

• Інша комерційна діяльність: 137,97 грн/кв.м (замість 125,55 грн);

• Виробнича діяльність: 91,98 грн/кв.м (замість 83,70 грн);

• Некомерційна діяльність: 45,99 грн/кв.м (замість 41,85 грн).

У грошовому вимірі найбільше зросте норматив для комерційної нерухомості в центрі міста — на 24,85 грн за кожен квадратний метр. Наприклад, для приміщення площею 100 кв. м у першій зоні мінімальна розрахункова база для податків становитиме 27 595 грн на місяць (на 2 485 грн більше, ніж у 2026 році).

Підстави перегляду та набрання чинності

Причиною коригування ставок стало затвердження Міністерством розвитку громад та територій України нових показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами станом на 1 жовтня 2026 року (наказ № 2295 від 24 жовтня 2026 року).

Проєкт рішення міськради рекомендує податковим органам керуватися оновленими показниками під час контролю за повнотою сплати податку на доходи фізичних осіб (ПДФО). У разі підтримки документа депутатським корпусом нові нормативи почнуть діяти з 1 січня 2027 року, а попереднє рішення міськради від 10 грудня 2025 року № 6/73 втратить чинність.