Новые нормативы для арендодателей: в Днепре планируют повысить минимальную стоимость аренды квадратного метра

В Днепре с 1 января 2027 года планируется повысить минимальную расчетную стоимость принадлежащей физическим лицам месячной аренды недвижимости. По сравнению с нормативами 2026 показатели возрастут ориентировочно на 9,9%.

Об этом сообщает "Відомо" со ссылкой на проект решения Днепровского городского совета.

Для чего нужна минимальная стоимость аренды

Указанные нормативы устанавливают минимальную расчетную стоимость аренды одного квадратного метра имущества. Они применяются не как принудительный тариф для рынка, а для определения налогооблагаемого дохода физических лиц от сдачи недвижимости в аренду, субаренду или лизинг в соответствии с Налоговым кодексом Украины.

По-прежнему величина норматива рассчитывается в зависимости от зоны расположения объекта и его функционального использования.

Как изменятся нормативы по зонам города

Согласно тексту документа, показатели минимальной стоимости аренды одного квадратного метра в месяц распределятся следующим образом:

1 первая (центральная) зона (включает 91 объект, среди которых проспект Дмитрия Яворницкого, Сичеславская Набережная, улицы Баррикадная, Воскресенская, Короленко, площадь Героев Майдана и т.п.):

• Другая коммерческая деятельность: 275,95 грн/кв.м (вместо 251,10 грн);

• Производственная деятельность: 183,97 грн/кв.м (вместо 167,40 грн);

• Некоммерческая деятельность: 91,98 грн/кв.м (вместо 83,70 грн).

2 вторая зона (охватывает ключевые магистрали в восьми районах города, в частности проспекты Слобожанский, Мира, Ивана Мазепы, Богдана Хмельницкого, Леси Украинки, улицу Набережная Победы и др.):

• Другая коммерческая деятельность: 206,96 грн/кв.м (вместо 188,33 грн);

• Производственная деятельность: 137,97 грн/кв.м (вместо 125,55 грн);

• Некоммерческая деятельность: 68,99 грн/кв.м (вместо 62,78 грн).

3 третья зона (все остальные территории и улицы Днепра, не попавшие в первые две зоны):

• Другая коммерческая деятельность: 137,97 грн/кв.м (вместо 125,55 грн);

• Производственная деятельность: 91,98 грн/кв.м (вместо 83,70 грн);

• Некоммерческая деятельность: 45,99 грн/кв.м (вместо 41,85 грн).

В денежном измерении больше вырастет норматив для коммерческой недвижимости в центре города — на 24,85 грн за каждый квадратный метр. К примеру, для помещения площадью 100 кв. м в первой зоне минимальная расчетная база для налогов будет составлять 27 595 грн в месяц (на 2 485 грн больше, чем в 2026 году).

Основания просмотра и вступления в силу

Причиной корректировки ставок стало утверждение Министерством развития общин и территорий Украины новых показателей опосредованной стоимости строительства жилья по регионам по состоянию на 1 октября 2026 года (приказ № 2295 от 24 октября 2026 года).

Проект решения горсовета рекомендует налоговым органам руководствоваться обновленными показателями при контроле за полнотой уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). При поддержке документа депутатским корпусом новые нормативы начнут действовать с 1 января 2027 года, а предыдущее решение горсовета от 10 декабря 2025 года № 6/73 утратит силу.