Замість паркінгу - майже 30 поверхів: нові деталі у справі незаконного будівництва в центрі Дніпра (ФОТО)

За версією мерії Дніпра, забудовник Олександр Турчин отримав дозвіл на спорудження підземного паркінгу, однак на цій ділянці виросла висотна будівля, яка нібито повинна була стати 22-поверховим ЖК Mironova.

Тепер під загрозою можуть опинитися люди, які вклали гроші в нерухомість.

Так у самому центрі Дніпра, поблизу площі Європейської, зводять багатоповерхівку, законність якої стала предметом серйозного конфлікту між забудовником і міською владою.

Про це повідомляє "Відомо" з посиланням на Дніпровську міську раду.

У заяві від 15 травня 2026 року міська рада повідомила, що будівництво ведеться з порушенням містобудівних вимог, а його обставини можуть свідчити про можливе введення інвесторів в оману.

Ситуацію порівняли з резонансною історією київського "Еліта-центру". Йдеться не про встановлений зв’язок між цими справами, а про побоювання, що люди, які вклали кошти в житло, можуть залишитися без квартир і грошей.

Дозвіл на паркінг, а не на багатоповерхівку

За інформацією мерії, будівництво пов’язане з підприємством під керівництвом Олександра Турчина - ексдепутата Дніпровської міської ради, відомого дніпровського забудовника, засновника будівельної групи "Дельмар" та ТОВ DEMA Development.

У заяві зазначається, що забудовник отримав дозвіл виключно на спорудження підземного паркінгу. Водночас, як стверджують у міськраді, земельну ділянку для зведення багатоповерхового житлового будинку не відводили, а містобудівні умови та обмеження для такого будівництва відсутні.
Попри це, на місці паркінгу виросла висотна будівля - майже три десятки поверхів. Саме невідповідність між заявленим призначенням будівництва та фактичними масштабами об’єкта стала однією з головних претензій до забудовника.

Будівництво в історичному ареалі

Окреме питання - розташування будівлі. Об’єкт перебуває в межах історичного ареалу "Центральний", межі та режим використання якого затверджені Міністерством культури. В цій зоні гранично допустима висота забудови не може перевищувати 20 метрів. У міськраді заявляють, що для проведення будівельних робіт у межах історичного ареалу не було отримано відповідного дозволу Міністерства культури.
Таким чином, претензії стосуються не лише відсутності належних документів на житлову багатоповерхівку, а й дотримання обмежень, пов’язаних зі збереженням історичного середовища центральної частини Дніпра.

Ризики для інвесторів

Ще одна важлива складова ситуації - люди, які вклали гроші в нерухомість. За версією міської ради, забудовник запевняв інвесторів, що зможе узаконити вже зведену будівлю. Такі обіцянки нібито пов’язувалися зі знайомствами забудовника у високих владних колах. Водночас у заяві наголошується: місто не має наміру узаконювати цей об’єкт.

"Жодного узаконення не відбудеться", — таку позицію озвучила міська рада.

У відомстві пояснюють, що будівництво в Дніпрі має здійснюватися відповідно до чинного генерального плану, на підставі дозвільних документів і в межах відведених земельних ділянок. Для інвесторів проблема полягає в тому, що правовий статус будівлі залишається невизначеним. Якщо об’єкт не зможуть законно ввести в експлуатацію, це може поставити під питання можливість повноцінно користуватися придбаними квартирами. Остаточні наслідки для вкладників залежатимуть від подальших рішень у цій справі.

Кримінальне провадження

Через дії забудовника мерія Дніпра звернулася до правоохоронних органів із заявою про злочин. За цим фактом відкрито кримінальне провадження щодо незаконного будівництва.

Що далі?

Ситуація навколо багатоповерхівки поблизу площі Європейської залишається складною: міська влада заявляє про відсутність необхідних документів і відмовляється узаконювати об’єкт, а інвестори ризикують опинитися в ситуації, коли вкладені кошти не гарантують отримання житла.
Подальший розвиток подій залежатиме від результатів перевірок правоохоронців, правового статусу земельної ділянки та будівництва, а також від рішень, які ухвалюватимуть уповноважені органи.

Чому будівництво не зупинили раніше?

З цим питанням "Відомо" звернувся до начальниці управління з питань охорони культурної спадщини ДМР Надії Лиштви. Вона пояснила, що міські служби неодноразово намагалися вплинути на забудовника, однак їхні повноваження щодо безпосереднього зупинення робіт в історичному ареалі обмежені законом.

"Відомо": Надіє, чому заяву до поліції подали не на початку будівництва, а коли воно вже фактично вийшло на фінальну стадію?

Надія Лиштва: За законом в історичних ареалах зупинити будівництво можна лише за приписом Міністерства культури. За цей час ми вже використали всі можливі варіанти впливу: накладали штрафи, зверталися до прокуратури, поліції та Міністерства культури. Було навіть примусове стягнення штрафу виконавчою службою. Максимальний штраф, передбачений законом, становить 170 тисяч гривень. Ми наклали саме такий штраф, але для забудовника ця сума, очевидно, не стала стримувальним фактором - роботи не припинилися. При цьому повноваження щодо безпосереднього зупинення будівельних робіт у межах історичного ареалу місцеве самоврядування, на жаль, не має. Саме тому, попри вжиті заходи та численні звернення, зупинити будівництво самостійно ми не могли.

Що зараз відбувається із будівництвом

"Відомо" звернувся також до фахівців департаменту правового забезпечення Дніпровської міської ради, щоб з’ясувати, на якому етапі перебуває справа, чи продовжуються будівельні роботи та що може чекати на висотку надалі.

"Відомо": Яка наразі ситуація із самобудом у центрі Дніпра?

Департамент: Справа слухається у суді першої інстанції та перебуває на стадії підготовчого провадження. Найближче судове засідання призначене на 23 вересня 2026 року.

"Відомо": Чи змінилося щось із травня, коли на сайті міськради з’явилася інформація про незаконне будівництво?

Департамент: Щодо припинення права оренди забудовником було подано позов до суду. У ньому він просить визнати незаконним та скасувати відповідне рішення міської ради.

"Відомо": Чи допомогла якось вирішити питання заява до поліції?

Департамент: Наразі триває досудове розслідування.

"Відомо": Будівельні роботи зараз ведуться чи припинені?

Департамент: Під час обстеження, яке проводилося 21 серпня 2026 року, на території були присутні будівельники. Водночас візуальний огляд станом на зараз показав, що будівельні роботи нібито не ведуться.

"Відомо": Чи відомо, що буде із цією висоткою надалі?

Департамент: На сьогодні триває судовий розгляд, предметом якого є об’єкт, що відповідає ознакам самочинно збудованого. Його подальша доля залежатиме від результатів розгляду справи в суді.

Тим часом дніпровського забудовника Олександра Турчина оголосили в розшук. За даними МВС, Турчина розшукують у справі про легалізацію коштів, одержаних злочинним шляхом, та підроблення документів. Його підозрюють у схемах із квартирами на 175 мільйонів гривень. Після висунутих звинувачень він виїхав за межі України.