Вместо паркинга – почти 30 этажей: новые детали по делу незаконного строительства в центре Днепра (ФОТО)

По версии мэрии Днепра, застройщик Александр Турчин получил разрешение на сооружение подземного паркинга, однако на этом участке выросло высотное здание, которое якобы должно было стать 22-этажным ЖК Mironova.

Теперь под угрозой могут оказаться люди, вложившие деньги в недвижимость.

Так, в самом центре Днепра, вблизи площади Европейской, возводят многоэтажку, законность которой стала предметом серьезного конфликта между застройщиком и городскими властями.

Об этом сообщает "Відомо" со ссылкой на Днепровский городской совет.

В заявлении от 15 мая 2026 года городской совет сообщил, что строительство ведется с нарушением градостроительных требований, а его обстоятельства могут свидетельствовать о возможном введении инвесторов в заблуждение.

Ситуацию сравнили с резонансной историей киевского "Элита-центра". Речь идет не об установленной связи между этими делами, а об опасениях, что люди, вложившие средства в жилье, могут остаться без квартир и денег.

Разрешение на паркинг, а не на многоэтажку

По информации мэрии, строительство связано с предприятием под руководством Александра Турчина – эксдепутата Днепровского городского совета, известного днепровского застройщика, основателя строительной группы "Дельмар" и ООО DEMA Development.

В заявлении отмечается, что застройщик получил разрешение исключительно на строительство подземного паркинга. В то же время, как утверждают в горсовете, земельный участок для строительства многоэтажного жилого дома не отводили, а градостроительные условия и ограничения для такого строительства отсутствуют.
Несмотря на это, на месте паркинга выросло высотное здание - почти три десятка этажей. Именно несоответствие между заявленным назначением строительства и фактическими масштабами объекта стало одной из главных претензий к застройщику.

Строительство в историческом ареале

Отдельный вопрос – расположение здания. Объект находится в пределах исторического ареала "Центральный", границы и режим использования которого утверждены Министерством культуры. В этой зоне предельно допустимая высота застройки не может превышать 20 метров. В горсовете заявляют, что для проведения строительных работ в пределах исторического ареала не было получено соответствующего разрешения Министерства культуры.
Таким образом, претензии касаются не только отсутствия положенных документов на жилую многоэтажку, но и соблюдения ограничений, связанных с сохранением исторической среды центральной части Днепра.

Риски для инвесторов

Еще одна важная составляющая ситуации – люди, вложившие деньги в недвижимость. По версии городского совета, застройщик уверял инвесторов, что сможет узаконить уже построенное здание. Такие обещания якобы были связаны со знакомствами застройщика в высоких властных кругах. В то же время, в заявлении отмечается: город не намерен узаконивать этот объект.

"Никакого узаконения не состоится", - такую ​​позицию озвучил городской совет.

В ведомстве объясняют, что строительство в Днепре должно осуществляться в соответствии с действующим генеральным планом, на основании разрешительных документов и в пределах отведенных земельных участков. Для инвесторов проблема в том, что правовой статус здания остается неопределенным. Если объект не смогут законно ввести в эксплуатацию, это может поставить под вопрос возможность полноценно пользоваться приобретенными квартирами. Окончательные последствия вкладчиков будут зависеть от дальнейших решений по этому делу.

Уголовное производство

Из-за действий застройщика мэрия Днепра обратилась в правоохранительные органы с заявлением о преступлении. По этому факту возбуждено уголовное производство относительно незаконного строительства.

Что дальше?

Ситуация вокруг многоэтажки возле площади Европейской остается сложной: городские власти заявляют об отсутствии необходимых документов и отказываются узаконивать объект, а инвесторы рискуют оказаться в ситуации, когда вложенные средства не гарантируют получение жилья.
Дальнейшее развитие событий будет зависеть от результатов проверок правоохранителей, правового статуса земельного участка и строительства, а также от решений, которые примут уполномоченные органы.

Почему строительство не остановили раньше?

С этим вопросом "Відомо" обратился к начальнице управления по вопросам охраны культурного наследия ДГС Надежде Лиштве. Она пояснила, что городские службы неоднократно пытались повлиять на застройщика, однако их полномочия относительно непосредственной остановки работ в историческом ареале ограничены законом.

"Відомо": Надежда, почему заявление в полицию подали не в начале строительства, а когда оно уже фактически вышло на финальную стадию?

Надежда Лиштва: По закону в исторических ареалах остановить строительство можно только по предписанию Министерства культуры. За это время мы уже использовали все возможные варианты влияния: налагали штрафы, обращались в прокуратуру, полицию и Министерство культуры. Было даже принудительное взыскание штрафа исполнительной службой. Максимальный штраф, предусмотренный законом, составляет 170 тысяч гривен. Мы наложили именно такой штраф, но для застройщика эта сумма, очевидно, не стала сдерживающим фактором – работы не прекратились. При этом полномочия по непосредственной остановке строительных работ в пределах исторического ареала у местного самоуправления, к сожалению, нет. Именно поэтому, несмотря на принятые меры и многочисленные обращения, остановить строительство мы не могли.

Что сейчас происходит со строительством

"Відомо" обратился также к специалистам департамента правового обеспечения Днепровского городского совета, чтобы выяснить, на каком этапе находится дело, продолжаются ли строительные работы и что может ожидать высотку в дальнейшем.

"Відомо": Какая сейчас ситуация с самостроем в центре Днепра?

Департамент: Дело слушается в суде первой инстанции и находится в стадии подготовительного производства. Ближайшее судебное заседание назначено на 23 сентября 2026 года.

"Відомо": Изменилось ли что-то с мая, когда на сайте горсовета появилась информация о незаконном строительстве?

Департамент: Относительно прекращения права аренды застройщиком был подан иск в суд. В нем он просит признать незаконным и отменить соответствующее решение городского совета.

"Відомо": Помогло ли как-то решить вопрос заявление в полицию?

Департамент: В настоящее время идет досудебное расследование.

"Відомо": Строительные работы сейчас ведутся или прекращены?

Департамент: Во время обследования, которое проводилось 21 августа 2026 года, на территории присутствовали строители. В то же время визуальный осмотр на сегодня показал, что строительные работы якобы не ведутся.

"Відомо": Известно ли, что будет с этой высоткой в ​​дальнейшем?

Департамент: На сегодняшний день продолжается судебное разбирательство, предметом которого является объект, отвечающий признакам самовольно построенного. Его судьба будет зависеть от результатов рассмотрения дела в суде.

Тем временем днепровского застройщика Александра Турчина объявили в розыск. По данным МВС, Турчина разыскивают по делу о легализации средств, полученных преступным путем, и подлоге документов. Он подозревается в схемах с квартирами на 175 миллионов гривен. После предъявленных обвинений он выехал за пределы Украины.