От "Маяка" до аптеки Прицкера: как и почему в Днепре рушатся исторические здания

В Днепре расположены сотни исторических зданий и памятников архитектуры , но их состояние часто вызывает уныние и боль: они заброшены, разрушаются из-за природных факторов и вандализма.

Причина проста: во-первых, бюджет обычно не предусматривает расходы на реставрацию и содержание. Во-вторых, большинство зданий приватизировано, причем за копейки. Владельцы не видят смысла вкладывать средства, поскольку ремонт стоит дорого и не гарантирует окупаемости.

Законодательство обязывает их заключать охранные договоры с соответствующими органами, в этом случае – Управлением по вопросам охраны культурного наследия Днепровского городского совета. Однако "приХватизаторы" часто игнорируют это требование. Суды, инициированные прокуратурой или Управлением, тоже не всегда эффективны. Согласно статье 92 Кодекса Украины об административных правонарушениях за ненадлежащее сохранение исторического памятника предусмотрен штраф от 50 до 100 тысяч необлагаемых минимум доходов граждан (от 850 до 1700 грн). Теоретически через суд можно обязать владельца возместить ущерб, нанесенный из-за ненадлежащего содержания памятника, но на практике судебный процесс сложен и затратен (хотя бы потому, что нужно провести экспертизу), а сумма возмещения часто незначительна.

В июне 2025 г. в Днепре состоялись общественные слушания, посвященные охране исторических памятников. Как отметила руководительница Управления по вопросам охраны культурного наследия Надежда Лиштва, законодательство устаревшее и не дает органам власти достаточно полномочий, чтобы заставлять владельцев исторических зданий ухаживать за ними или заключать охранные договоры. Она отметила : "Мы не можем подать в суд, если собственник отказывается заключать договор. Можем только один раз оштрафовать – и все. Это проблема не только Днепра, но и всей Украины. Необходимо реформировать закон об охране наследия".

Среди других проблем Лиштва выделила следующие: нехватка средств, в частности на создание охранных зон, и нехватка кадров – всего два архитектора на сотни объектов, что значительно усложняет работу.

Здесь следует упомянуть также о заброшенных зданиях советских времен, которые не имеют официального статуса исторических памятников, но составляют архитектурную, историческую и практическую ценность. Эти сооружения могли бы использоваться, однако остаются запущенными. Вместе с ними Днепр превратился в город, о котором можно сказать: "в аварийном состоянии", поскольку, еще раз подчеркиваем, заброшенных исторических здания здесь сотни.

Ресторан "Маяк": перестали охранять и отдали вандалам

Один из примеров упадка – ресторан "Маяк", расположенный в парке имени Тараса Шевченко в Днепре. Он является одним из самых известных зданий города с богатой историей, охватывающей почти столетие. Это сооружение, когда-то являвшееся символом роскоши и престижа, ныне находится в аварийном состоянии, став объектом вандализма и упадка.

История "Маяка" ведет начало с 1936 годп, когда на северо-восточном склоне парка был возведен ресторанный павильон "Аврора" с кирпичным фундаментом и деревянными конструкциями. Во время Второй мировой войны здание было разрушено. В 1950-х годах на этом месте построили новый ресторан "Волна".

В 1977-1979 годах на месте "Волны" появился современный ресторан "Маяк", спроектированный авторским коллективом. Шестиэтажная восьмигранная постройка с белокаменной короной напоминала морской маяк, что гармонировало с речным ландшафтом Днепра и близостью яхт-клуба. Каждый этаж имел уникальное оформление: бар "Нептун" на первом этаже украшало керамическое панно, второй и третий этажи имели славянские мотивы, четвертый – банкетный зал "Надежда", а верхние этажи использовались для танцев и развлечений. В 1980-х годах "Маяк" считался одним из самых престижных ресторанов Украины.

После распада СССР экономический кризис и смена владельцев привели к упадку "Маяка". В здании функционировали ночной клуб "Магнит" и клуб "Сфера", но они не смогли вернуть ему былой славы.

В 2017 году ресторан приобрел бизнесмен Сергей Иванусь, руководитель и бенефициар почти 60 крупных компаний, среди которых "Укртранзит" , "Укрэнергоинвест" , "Вестстрой" и другие.

Он заплатил 10 млн. гривен, однако никаких реставрационных работ не проводилось. В 2020 году здание выставили на продажу за 1,2 млн. долларов, а в 2021 году – за 1,561 млн. долларов (3904 м², 400 долларов за м²). Однако продать не удалось, и Иванусь согласно аналитической системе YouControl остается владельцем.

Сейчас "Маяк" находится в аварийном состоянии. После снятия охраны в 2024 году здание стало легкой мишенью для вандалов. Уникальное керамическое панно в баре "Нептун" было повреждено, а интерьеры разграблены.

Стены покрыты граффити, окна разбиты, а внутренние помещения загромождены. Посещающие здание урбанистические исследователи и блоггеры отмечают, что отдельные элементы декора еще сохранились, но общее состояние сооружения критическое.

Аптека Прицкера: несмотря на решение суда, владелец не собирается сохранить памятник архитектуры.

Еще одна "жертва" приватизации – это памятник архитектуры на проспекте Нигояна, 4, известный как аптека Прицкера .

Здание спроектировал известный архитектор города А.Л. Красносельский. Поклонник классических архитектурных форм, особенно на раннем этапе своей карьеры, он в этом сооружении мастерски воплотил их. Коринфские колонны, тянущиеся на всю высоту здания, высокий ступенчатый парапет под карнизом, четкий ритм оконных проемов и вход в аптеку, украшенный рустованными колонками – все эти классические элементы сделали дом широко известным как одну из лучших дореволюционных работ выдающегося архитектора.

Аптекарь Лев Давидович Прицкер так использовал дом: на первом этаже размещалась аптека, а на втором – доходные квартиры.

После революции в здании находился детский сад и молодежный клуб "Маяк". В начале 2000-х годов здесь действовала аптека, но вскоре она закрылась.

К началу 2020-х относительно неплохо сохранился только фасад здания. Перекрытия в отдельных помещениях разрушены, провалилась крыша.

Согласно Государственному реестру с 2011 года владельцем была Маменко Алина Михайловна . В 2020 году здание приобрёл Казаченко Димитрий Юрьевич (да, официально Димитрий, а не Дмитрий).

Мы обратились с журналистским запросом в Управление по охране культурного наследия, чтобы выяснить судьбу аптеки Прицкера. И.о. начальника Валентин Старостин сообщил, что исполнительная служба получила поручение после решения Харьковского окружного административного суда от 11.10.2022 по делу 520/5264/22 обязать владельца привести в надлежащее состояние объект культурного наследия – памятник архитектуры местного значения с охранным номером 115.

Однако, как мы видим, Казаченко Д.Ю. не спешит с исполнением решения, и процесс разрушения аптеки Прицкера продолжается.

Доходный дом Ревякина на Сечевых Стрельцов, 22: только что выявленный объект культурного наследия, который выкупила владелица банка "Конкорд"

Кроме уже известных памятников архитектуры есть так называемые только что обнаруженные. Это понятие условное – обнаружили их не вчера и не позавчера, однако владельцы не спешат заключать охранные договоры.

Как сообщила нам и.о начальника Управления культуры, туризма, национальностей и религий Днепропетровской ОГА Светлана Светличная , здание по адресу ул. Сечевых Стрельцов, 22 состоит на учете в соответствии с приказом Управления от 23.08.2019 №81.

Построенный в конце девятнадцатого столетия, это был роскошный для своего времени трехэтажный дом. На первом этаже размещались магазины, а на двух верхних этажах сдавались квартиры. Он считался элитным, поскольку имел канализацию, что было редкостью того времени.

Во время революционных событий 1917 года Ревякину пришлось выселить одну семью. По легенде, эта семья прокляла дом. После их отъезда произошел большой пожар с погибшими. С того времени за домом закрепилась слава "дома с привидениями" .

По всей видимости, прошло шесть лет с того момента, когда зданию придали статус памятника архитектуры, но о нем до сих пор говорят: "только что обнаружен".

Собственницей указана Соседка Юлия Вилиевна – известное в Днепре лицо, которому принадлежит банк "Конкорд" и ряд компаний.

В настоящее время банк находится в состоянии ликвидации. В Управлении по вопросам охраны культурного наследия ДГС ответили, что охранный договор с Соседкой Ю.В. заключен не был. Публикуем весь ответ ведомства, касающийся аптеки Прицкера и Доходного дома Ревякина в Днепре, а также общих разъяснений по охране памятников архитектуры:

Обратите внимание: как объяснил и.о начальника Управления, охранный договор по закону нужно было заключить еще шесть лет назад, когда здание на Сечевых Стрельцов, 22 признали памятником архитектуры, но владелица Соседка Юлия Вилиевна проигнорировала это.

Официальной информации о состоянии доходного дома Ревякина нет, однако в открытых источниках пишут, что он разрушается.

Зачем приватизировать объекты культурного наследия?

Возникает резонный вопрос: зачем приватизировать исторические здания, если их потом не используют? Ответ очевиден: купили за копейки, надеясь выгодно перепродать. Но, как видим, из-за аварийного состояния большинство из них не пользуется спросом на рынке недвижимости. Поэтому план Б: продать не дом, а землю под ним, чтобы потом здесь возвести ТРЦ или ЖК. Но пока памятник существует, сделать здесь ничего нельзя. Поэтому он и доводится до такого состояния, когда от него остаются руины, и тогда легко вывести его из реестра памятников архитектуры и демонтировать.

Это реалии сегодняшней Украины, где для государства культурное наследие, как сейчас говорят, "не на часі". И здесь можно обвинять стихийную и безответственную приватизацию, но давайте откровенно: если бы здания остались в государственной или коммунальной собственности, мало шансов, что на них выделили бы средства. Скорее всего, они бы так и стояли заброшенные.

В этом контексте показателен пример больницы Красного Креста на Короленко, которая находилась напротив здания СБУ. Ее построили в 1911 году. В 1936 году здесь был создан областной институт неотложной хирургии. С середины 90-х годов здания больницы начали проседать из-за особенностей грунтов и близости трамвайных путей. Главный корпус трещал по швам и был признан аварийным. В 2012 году в здании возник пожар, который частично его разрушил. Городской совет не принял меры по реконструкции.

В 2017 году строительная фирма выкупила здание и через суд добилась выведения его из статуса памятника архитектуры. В 2018 году депутаты Днепровского горсовета разрешили снести историческое здание и построить на его месте жилой комплекс.

Вот как бывшая больница Красного Креста выглядела перед сносом:

Если эта деструктивная тенденция с охраной культурного наследия, которая наблюдается не только в Днепре, а в целом в Украине, сохранится, то судьба большинства памятников архитектуры будет такой же, как и больницы Красного Креста.

Будем откровенны: шансов на положительные изменения маловато. Реалии рынка неумолимы: реставрация исторических построек невыгодна, ведь она не окупается. Высокопоставленные чиновники, несмотря на публичные заявления о любви к Украине и соревнования в конкурсе "лучшая вышиванка", не считают нужным направлять бюджетные средства на ремонт многочисленных архитектурных памятников и их поддержку. Даже коррупционный мотив – разворовать бюджетные средства на культуре – здесь не срабатывает: для коррупции выбирают другие сферы. Так что будущее неутешительное: упадок и уничтожение культурных памятников. А если земля под ними имеет хоть какую-нибудь ценность, на ее месте возводят ТРЦ или другие коммерческие объекты.