Від малосімейки до дизайнерських апартаментів: скільки коштує орендувати квартиру у Дніпрі

Від невеликої квартири за 7 тисяч гривень до розкішних апартаментів за 70 тисяч - ринок оренди Дніпра сьогодні пропонує житло практично на будь-який гаманець.

"Відомо" розібрав квартири за класами, з'ясував, що можна отримати за різний бюджет, у яких районах житло найдорожче та де можна знайти відносно бюджетні варіанти.

Оренда житла у Дніпрі продовжує дорожчати.

За останніми доступними даними ЛУН за липень 2026 року, медіанна вартість оренди становить:

• однокімнатна квартира - 12 тисяч гривень на місяць;
• двокімнатна квартира - близько 18 тисяч;
• трикімнатна - приблизно 21 тисячу гривень.

Причому від початку року однокімнатні квартири додали близько 2 тисяч гривень у ціні, а двокімнатні - близько тисячі.

Втім, середня ціна далеко не завжди показує, що саме отримає орендар. На ринку є квартири значно дешевші за медіану, але є й такі, де місячна оренда коштує у п'ять-шість разів дорожче.
Ми переглянули актуальні пропозиції на ринку і умовно розділили їх на чотири категорії.

Економ-клас: від 7 до 10 тисяч гривень

Це найдоступніший сегмент повноцінної оренди квартир. За такі гроші не варто розраховувати на абсолютно комфортабельне житло.
Найчастіше це квартири у старому житловому фонді, невеликі за площею, з простим або старим ремонтом. Але й тут трапляються приємні винятки.
У бюджетному сегменті можна знайти однокімнатні квартири з меблями та базовою побутовою технікою. Інколи власники здають за приємною ціною житло після косметичного ремонту, якщо квартира розташована не в найдорожчому районі міста.

За статистикою, у липні найдорожчою локацією для оренди однокімнатної квартири був Соборний район - близько 15,5 тисячі гривень, тоді як у Чечелівському середня ціна становила близько 9 тисяч гривень (це район, який зазвичай найбільше страждає від ворожих атак).

Реальний приклад: серед актуальних оголошень є 1-кімнатна квартира
у нижній частині проспекту Олександра Поля за 7 тисяч гривень на місяць. В оголошенні зазначено, що квартира у хорошому житловому стані, має необхідні меблі та техніку, а поруч розташовані парк, школа, супермаркети й зупинки транспорту. Площа - близько 18 кв. м. Тобто навіть у Центральному районі сьогодні можна знайти житло за 7 тисяч гривень. Але це буде, найімовірніше, дуже компактна квартира.

Середній клас: від 10 до 18 тисяч гривень

Саме цей сегмент можна назвати найбільш "робочим" для пересічного орендаря. За 10–15 тисяч гривень уже можна розраховувати на повноцінну однокімнатну квартиру з меблями, холодильником, пральною машиною, бойлером, кондиціонером та ремонтом. Якщо бюджет наближається до 15–18 тисяч, вибір стає ще ширшим: можна дивитися не тільки однокімнатні, а й двокімнатні квартири, особливо якщо не наполягати на новобудові або центральному районі.

За статистикою, середня ціна двокімнатної квартири в Дніпрі вже становить 18 тисяч гривень. Найдорожчими районами для двокімнатного житла є Соборний - близько 23 тисяч, Центральний - 19,5 тисячі та Шевченківський - 19 тисяч гривень. У Чечелівському районі середня ціна значно нижча - близько 12,5 тисячі. Тобто в цьому сегменті район особливо сильно впливає на те, скільки квадратних метрів орендар отримає за свої гроші.

Реальний приклад: на проспекті Олександра Поля є пропозиція двокімнатної квартири за 15 300 гривень. Площа - близько 45 кв. м, квартира з ремонтом і меблями, розташована на п'ятому поверсі. В оголошенні зазначено, що житло здається без комісії.

А ще один показовий варіант - однокімнатна квартира на Перемозі, на вулиці Космічній, площею 58 кв. м за 12 тисяч гривень. У квартирі є необхідні меблі та техніка.

Комфорт-клас: від 18 до 30 тисяч гривень

Тут орендар уже платить не лише за квартиру, а й за комфорт.
У цьому сегменті значно більше новобудов, квартир із сучасним ремонтом, закритою територією, охороною, паркінгом, автономним опаленням та іншими перевагами.

Особливо в умовах війни важливою характеристикою стає автономність будинку. Генератор, який забезпечує роботу ліфта, водопостачання чи опалення, сьогодні може суттєво впливати на привабливість квартири для платоспроможного орендаря.
За 20–25 тисяч гривень у Дніпрі вже можна знайти досить просторі двокімнатні квартири в сучасних будинках.
Реальний приклад: на проспекті Олександра Поля є двокімнатна квартира площею близько 60 кв. м за 25 тисяч гривень. Це помешкання у ЖК: сучасний ремонт, меблі та техніка, закритий двір і підземний паркінг у комплексі.
Ще дорожче коштує житло з додатковими опціями. Наприклад, у тому ж житловому комплексі пропонують однокімнатну квартиру-студію площею близько 60 кв. м - за 22 тисячі гривень. У квартирі сучасний ремонт, повна комплектація меблями та технікою.

Преміум та VIP: від 30 тисяч гривень

Це вже зовсім інша категорія житла. Тут квадратні метри стають лише частиною вартості. Орендар платить за престижний район, новий будинок, дизайнерський ремонт, дорогі меблі, панорамні вікна, вид на Дніпро, охорону, паркінг, автономність та інші характеристики. У Дніпрі є пропозиції за 40–50 тисяч гривень, а окремі квартири коштують і значно дорожче.
Реальний приклад: у ЖК на Набережній Перемоги пропонують 1-кімнатну квартиру площею 50 кв. м за 50 тисяч гривень на місяць. Зазначається, що це перша здача, дизайнерський ремонт, окрема спальня, кухня-студія, гардеробна, повний комплект техніки, включно з посудомийною та сушильною машинами. У вартість також входить підземне паркомісце та комора.
Ще один дорогий варіант - двокімнатна квартира в іншому ЖК на Набережній Перемоги за 50 тисяч гривень. У квартирі площею 50 кв. м заявлені авторський ремонт, брендові меблі й техніка, тепла підлога, охорона 24/7, відеоспостереження, консьєрж та підземний паркінг.

Найдорожчі квартири: 60–70 тисяч гривень і вище

На верхівці ринку ціни вже можуть здивувати навіть досвідченого орендаря.
Серед пропозицій, які вдалося знайти на майданчиках нерухомості, є квартири за 60–70 тисяч гривень на місяць.
Наприклад, у центрі Дніпра, на провулку Шевченка, пропонується трикімнатна квартира у новобудові за 60 тисяч гривень. Це перша здача, дві окремі кімнати, велика кухня-вітальня, два санвузли, автономне газове опалення, закрита територія та консьєрж. Окремо паркомісце коштує ще 100 доларів.
На вулиці Мечникова пропонується чотирикімнатна квартира площею 178 кв. м за 70 тисяч гривень на місяць. У будинку є охорона, відеоспостереження, консьєрж, підземний паркінг та автономні ліфти, а в квартирі - сучасний ремонт і генератор.
Ще один варіант за 70 тисяч гривень - п'ятикімнатна квартира на Старокозацькій площею 154 кв. м. У будинку є генератор, а квартира має два санвузли, дві гардеробні, дві лоджії та часткове меблювання.

Є й ще дорожчі варіанти.

Найдешевша та найдорожча: різниця у десять разів

Якщо порівняти крайні пропозиції, які ми знайшли під час моніторингу, різниця вражає.
7 тисяч гривень - однокімнатна компактна квартира на проспекті Олександра Поля.
70 тисяч гривень - великі квартири преміального сегмента у центральних районах Дніпра.
Тобто між найдешевшим і найдорожчим варіантами з нашої вибірки - десятикратна різниця в орендній платі.
І це не означає, що 70 тисяч - абсолютна верхня межа всього ринку.

Чи здорожчала оренда квартир у Дніпрі за рік

Якщо порівнювати з літнім періодом минулоріч, то за рік однокімнатні квартири подорожчали в оренді приблизно на 9%, двокімнатні - на 17%, трикімнатні - на 12%.

Що з житлом для ВПО

Для внутрішньо переміщених осіб ситуація з орендою залишається особливо складною. Навіть середня ціна однокімнатної квартири у 12 тисяч гривень плюс комунальні послуги може становити значне навантаження на сімейний бюджет.
Водночас держава продовжує програму субсидії на оренду житла для ВПО. Вона передбачає часткову компенсацію вартості найму для переселенців, які змушені орендувати житло через війну.

Розмір допомоги розраховується індивідуально з урахуванням доходів сім'ї, кількості її членів та вартості оренди в конкретному регіоні.

Окремо для власників житла передбачена можливість компенсації частини податків у межах програми, якщо вони офіційно здають квартиру ВПО.

Чи немає дефіциту квартир для оренди у Дніпрі

Сказати, що в місті не вистачає житла для оренди, не можна.
На популярних онлайн-платформах - тисячі оголошень.
Але головна проблема полягає у співвідношенні ціни та якості.

Дешевих квартир у хорошому стані менше. Якщо власник пропонує житло за 7–10 тисяч гривень, воно може швидко знайти орендаря. А от за 20–30 тисяч гривень вибір уже значно ширший.
Для ВПО, студентів, молодих сімей та людей із невисокими доходами найбільш затребуваним залишається нижній ціновий сегмент. І саме там знайти одночасно недороге, доглянуте та добре обладнане житло найскладніше.

Тож найбільша боротьба точиться саме за недорогі квартири, але у яких не потрібно жертвувати базовими умовами життя.

Яке житло шукають у Дніпрі найчастіше: що кажуть рієлтори

За словами фахівців ринку нерухомості, з якими поспілкувався "Відомо", сьогодні орендарі дедалі частіше шукають не просто квартиру за прийнятною ціною, а житло, яке дозволяє нормально жити.

-Найбільший попит традиційно мають однокімнатні квартири в межах 10–15 тисяч гривень. Люди хочуть, щоб квартира була вже готова до заселення: з нормальним ремонтом, пральною машиною, холодильником, кондиціонером і бажано автономним опаленням. Якщо за ці гроші ще й хороший район - така квартира довго не затримується, - зазначає дніпровська рієлторка Ольга.

За її словами, орендарі стали значно уважнішими до технічного стану будинку. Якщо раніше генератор або резервне живлення могли сприйматися як приємний бонус, то тепер для багатьох це один із критеріїв вибору.

-Зараз люди обов'язково запитують, що буде під час відключень. Чи працює ліфт, чи є вода, опалення, інтернет. Особливо це важливо для сімей із маленькими дітьми та людей, які працюють дистанційно. Іноді орендар готовий заплатити на кілька тисяч більше саме за будинок, де є генератор, - додає Ольга.

Ще одна тенденція - орендодавці стали значно прискіпливішими до орендарів.

Особливо це стосується сімей із дітьми та домашніми тваринами.

-Є цікава ситуація: квартира може бути чудовою, мати хороший ремонт і адекватну ціну, але власник не дозволяє тварин - і значна частина потенційних орендарів одразу відпадає. А квартири, де готові прийняти сім'ю з собакою чи котом, навпаки, можуть знайти мешканців буквально за день.
Був випадок, коли до мене звернулася родина ВПО з двома маленькими дітьми і котиком. Вони шукали квартиру терміново, але власники один за одним відмовляли - комусь не підходили діти, комусь наявність кота, комусь не подобалося, що родина приїхала з іншого міста. Вони вже панікували, думали, що залишаться на вулиці. Зрештою ми знайшли варіант, але господар погодився лише після особистої зустрічі. У підсумку родина проживає там вже понад рік, і власник каже, що це одні з найкращих орендарів, які в нього були, - розповіла рієлторка Ганна.

Окрема проблема - оренда для власників тварин

Власникам домашніх тварин варто бути готовими до тривалішого пошуку квартири. У значній частині оголошень, які ми переглянули, орендодавці прямо зазначають, що проживання з тваринами заборонене. Лише деякі власники погоджуються на мешканців із невеликою собакою вагою до 10 кілограмів або з котом. І зовсім поодинокі пропозиції дозволяють проживання із собакою вагою до 25 кілограмів.

Особливості дніпровської оренди

Фахівці також звертають увагу на ще одну особливість нинішнього ринку: орендарі дедалі частіше готові поступитися площею заради кращої локації або стану квартири. Тобто замість великої трикімнатної квартири зі старим ремонтом людина може обрати компактну "однушку" у новобудові ближче до центру. І навпаки - сім'ї, для яких головне площа та ціна, часто готові їхати далі від центральної частини міста. Також для орендаря зараз важливий поверх. У бесіді з рієлторкою ми дізналися, що орендарі все частіше відмовляються від комфортабельних квартир з панорамним видом на високих поверхах (як правило, вище 10-го поверху не розглядають).

У підсумку ринок оренди Дніпра сьогодні дедалі чіткіше ділиться на дві великі категорії: тих, хто шукає "дешево і зараз", та тих, хто готовий платити більше за комфорт і передбачувані умови проживання.

Війна змінила не лише попит на житло, а й саме поняття комфортної квартири. Тепер орендарі шукають не тільки ремонт і зручний район - дедалі важливішими стають поверх, автономність, надійність оселі та можливість залишатися у ній під час тривалих відключень. І за цей комфорт у Дніпрі сьогодні готові платити дедалі більше - до десятків тисяч гривень на місяць.