От малосемейки до дизайнерских апартаментов: сколько стоит арендовать квартиру в Днепре

От небольшой квартиры за 7 тысяч гривен до роскошных апартаментов за 70 тысяч – рынок аренды Днепра сегодня предлагает жилье практически на любой кошелек.

"Відомо" разобрал квартиры по классам, выяснил, что можно получить за разный бюджет, в каких районах жилье самое дорогое и где можно найти относительно бюджетные варианты.

Аренда жилья в Днепре продолжает дорожать.

По последним доступным данным ЛУН за июль 2026 года, медианная стоимость аренды составляет:

• однокомнатная квартира – 12 тысяч гривен в месяц;
• двухкомнатная квартира – около 18 тысяч;
• трехкомнатная – примерно 21 тысячу гривен.

Причем с начала года однокомнатные квартиры прибавили около 2 тысяч гривен в цене, а двухкомнатные – около тысячи.

Впрочем, средняя цена далеко не всегда показывает, что получит арендатор. На рынке есть квартиры значительно дешевле медианы, но есть и такие, где месячная аренда стоит в пять-шесть раз дороже.
Мы просмотрели актуальные предложения на рынке и условно разделили их на четыре категории.

Эконом-класс: от 7 до 10 тысяч гривен

Это самый доступный сегмент полноценной аренды квартир. За такие деньги не стоит рассчитывать на абсолютно комфортабельное жилье.
Чаще всего это квартиры в старом жилом фонде, небольшие по площади, с простым или старым ремонтом. Но и здесь встречаются приятные исключения.
В бюджетном сегменте можно найти однокомнатные квартиры с мебелью и базовой бытовой техникой. Иногда владельцы сдают по приятной цене жилье после косметического ремонта, если квартира находится не в самом дорогом районе города.

По статистике, в июле самой дорогой локацией для аренды однокомнатной квартиры был Соборный район - около 15,5 тысяч гривен, тогда как в Чечеловском средняя цена составляла около 9 тысяч гривен (это район, который обычно больше всего страдает от вражеских атак).

Реальный пример: среди актуальных объявлений есть 1-комнатная квартира
в нижней части проспекта Александра Поля за 7 тысяч гривен в месяц. В объявлении указано, что квартира в хорошем жилом состоянии имеет необходимую мебель и технику, а рядом расположены парк, школа, супермаркеты и остановки транспорта. Площадь – около 18 кв. м. То есть, даже в Центральном районе сегодня можно найти жилье за ​​7 тысяч гривен. Но это будет, скорее всего, очень компактная квартира.

Средний класс: от 10 до 18 тысяч гривен

Именно этот сегмент можно назвать наиболее "рабочим" для рядового арендатора. За 10–15 тысяч гривен уже можно рассчитывать на полноценную однокомнатную квартиру с мебелью, холодильником, стиральной машиной, бойлером, кондиционером и ремонтом. Если бюджет приближается к 15–18 тысячам, выбор становится еще шире: можно смотреть не только однокомнатные, но и двухкомнатные квартиры, особенно если не настаивать на новостройке или центральном районе.

Согласно статистике, средняя цена двухкомнатной квартиры в Днепре уже составляет 18 тысяч гривен. Самыми дорогими районами для двухкомнатного жилья являются Соборный – около 23 тысяч, Центральный – 19,5 тысяч и Шевченковский – 19 тысяч гривен. В Чечеловском районе средняя цена значительно ниже – около 12,5 тысяч. То есть в этом сегменте район особенно сильно влияет на то, сколько квадратных метров арендатор получит за свои деньги.

Реальный пример: на проспекте Александра Поля есть предложение двухкомнатной квартиры за 15 300 гривен. Площадь – около 45 кв. м, квартира с ремонтом и мебелью, расположена на пятом этаже. В объявлении отмечено, что жилье сдается без комиссии.

А еще один показательный вариант – однокомнатная квартира на Победе, на улице Космической, площадью 58 кв. м за 12 тысяч гривен. В квартире есть необходимая мебель и техника.

Комфорт-класс: от 18 до 30 тысяч гривен

Здесь арендатор уже платит не только за квартиру, но и за комфорт.
В этом сегменте гораздо больше новостроек, квартир с современным ремонтом, закрытой территорией, охраной, паркингом, автономным отоплением и другими преимуществами.

Особенно в условиях войны важной характеристикой становится автономность дома. Генератор, обеспечивающий работу лифта, водоснабжения или отопления, сегодня может оказывать существенное влияние на привлекательность квартиры для платежеспособного арендатора.
За 20-25 тысяч гривен в Днепре уже можно найти достаточно просторные двухкомнатные квартиры в современных домах.
Реальный пример: на проспекте Александра Поля есть двухкомнатная квартира площадью около 60 кв. м за 25 тысяч гривен. Это квартира в ЖК: современный ремонт, мебель и техника, закрытый двор и подземный паркинг в комплексе.
Еще дороже стоит жилье с дополнительными опциями. К примеру, в том же жилом комплексе предлагают однокомнатную квартиру-студию площадью около 60 кв. м – за 22 тысячи гривен. В квартире современный ремонт, полная комплектация мебелью и техникой.

Премиум и VIP: от 30 тысяч гривен

Это уже совсем другая категория жилья. Здесь квадратные метры становятся только частью стоимости. Арендатор платит за престижный район, новый дом, дизайнерский ремонт, дорогую мебель, панорамные окна, вид на Днепр, охрану, паркинг, автономность и другие характеристики. В Днепре есть предложения за 40–50 тысяч гривен, а отдельные квартиры стоят и дороже.
Реальный пример: в ЖК на Набережной Победы предлагают 1-комнатную квартиру площадью 50 кв. м за 50 тысяч гривен в месяц. Это первая сдача, дизайнерский ремонт, отдельная спальня, кухня-студия, гардеробная, полный комплект техники, включая посудомоечную и сушильную машины. В стоимость также входит подземное паркоместо и кладовая.
Еще один дорогой вариант – двухкомнатная квартира в другом ЖК на Набережной Победы за 50 тысяч гривен. В квартире площадью 50 кв. м заявлены авторский ремонт, брендовая мебель и техника, теплый пол, охрана 24/7, видеонаблюдение, консьерж и подземный паркинг.

Самые дорогие квартиры: 60-70 тысяч гривен и выше

На верхушке рынка цены уже могут удивить даже опытного арендатора.
Среди предложений, которые удалось найти на площадках недвижимости, есть квартиры за 60-70 тысяч гривен в месяц.
К примеру, в центре Днепра, на переулке Шевченко, предлагается трехкомнатная квартира в новостройке за 60 тысяч гривен. Это первая сдача, две отдельные комнаты, большая кухня-гостиная, два санузла, автономное газовое отопление, закрытая территория и консьерж. Отдельно паркоместо стоит еще 100 долларов.
На улице Мечникова предлагается четырехкомнатная квартира площадью 178 кв. м за 70 тысяч гривен в месяц. В доме есть охрана, видеонаблюдение, консьерж, подземный паркинг и автономные лифты, а в квартире – современный ремонт и генератор.
Еще один вариант за 70 тысяч гривен – пятикомнатная квартира на Староказацкой площадью 154 кв. м. В доме есть генератор, а квартира имеет два санузла, две гардеробные, две лоджии и частичную меблировку.

Есть и еще более дорогие варианты.

Самая дешевая и дорогая: разница в десять раз

Если сравнить последние предложения, которые мы нашли во время мониторинга, разница впечатляет.
7 тысяч гривен – однокомнатная компактная квартира на проспекте Александра Поля.
70 тысяч гривен – большие квартиры премиального сегмента в центральных районах Днепра.
То есть между самым дешевым и дорогим вариантами из нашей выборки – десятикратная разница в арендной плате.
И это не означает, что 70 тысяч – абсолютный верхний предел всего рынка.

Подорожала ли аренда квартир в Днепре за год

Если сравнивать с летним периодом прошлого сезона, то за год однокомнатные квартиры подорожали в аренде примерно на 9%, двухкомнатные – на 17%, трехкомнатные – на 12%.

Что с жильем для ВПЛ

Для внутренне перемещенных лиц ситуация с арендой остается особенно сложной. Даже средняя цена однокомнатной квартиры в 12 тысяч гривен плюс коммунальные услуги может составлять значительную нагрузку на семейный бюджет.
В то же время, государство продолжает программу субсидии на аренду жилья для ВПЛ. Она предусматривает частичную компенсацию стоимости найма для переселенцев, вынужденных арендовать жилье из-за войны.

Размер пособия рассчитывается индивидуально с учетом доходов семьи, количества ее членов и стоимости аренды в конкретном регионе.

Отдельно для владельцев жилья предусмотрена возможность компенсации части налогов в рамках программы, если они официально сдают квартиру ВПЛ.

Нет ли дефицита квартир для аренды в Днепре

Сказать, что в городе не хватает жилья для аренды, нельзя.
На популярных онлайн-платформах – тысячи объявлений.
Но главная проблема состоит в соотношении цены и качества.

Дешевых квартир в хорошем состоянии меньше. Если владелец предлагает жилье за ​​7–10 тысяч гривен, оно может быстро найти арендатора. А вот за 20–30 тысяч гривен выбор уже гораздо шире.
Для ВПЛ, студентов, молодых семей и людей с невысокими доходами наиболее востребованным остается нижний ценовой сегмент. И именно там найти одновременно недорогое, ухоженное и хорошо оборудованное жилье сложнее всего.

Так что самая большая борьба идет именно за недорогие квартиры, но в которых не нужно жертвовать базовыми условиями жизни.

Какое жилье ищут в Днепре чаще всего: что говорят риелторы

По словам специалистов рынка недвижимости, с которыми пообщался "Відомо", сегодня арендаторы все чаще ищут не просто квартиру по приемлемой цене, а жилье, позволяющее нормально жить.

-Наибольший спрос традиционно имеют однокомнатные квартиры в пределах 10–15 тысяч гривен. Люди хотят, чтобы квартира была готова к заселению: с нормальным ремонтом, стиральной машиной, холодильником, кондиционером и желательно автономным отоплением. Если за эти деньги еще и хороший район – такая квартира долго не задерживается, – отмечает днепровская риелтор Ольга.

По ее словам, арендаторы стали значительно внимательнее к техническому состоянию дома. Если раньше генератор или резервное питание могли восприниматься как приятный бонус, то теперь для многих это один из критериев выбора.

– Сейчас люди обязательно спрашивают, что будет во время отключений. Работает ли лифт, есть ли вода, отопление, интернет. Особенно это важно для семей с маленькими детьми и людей, работающих дистанционно. Иногда арендатор готов заплатить на несколько тысяч больше именно за дом, где есть генератор, – добавляет Ольга.

Еще одна тенденция – арендодатели стали значительно придирчивее к арендаторам.

Особенно это касается семей с детьми и домашними животными.

-Есть интересная ситуация: квартира может быть прекрасной, иметь хороший ремонт и адекватную цену, но владелец не разрешает животных – и значительная часть потенциальных арендаторов сразу отпадает. А квартиры, где готовы принять семью с собакой или котом, наоборот, могут найти жильцов буквально за день.
Был случай, когда ко мне обратилась семья ВПЛ с двумя маленькими детьми и котом. Они искали квартиру срочно, но владельцы один за другим отказывали – кому-то не подходили дети, кому-то наличие кота, кому-то не нравилось, что семья приехала из другого города. Они уже паниковали, думали, что останутся на улице. В конце концов, мы нашли вариант, но хозяин согласился только после личной встречи. В итоге семья проживает там уже больше года, и владелец говорит, что это одни из лучших арендаторов, которые у него были, – рассказала риелтор Анна.

Отдельная проблема – аренда для владельцев животных

Владельцам домашних животных следует быть готовыми к более длительному поиску квартиры. В значительной части объявлений, которые мы просмотрели, арендодатели отмечают, что проживание с животными запрещено. Лишь некоторые владельцы соглашаются на жителей с небольшой собакой весом до 10 килограммов или котом. И совсем единичные предложения позволяют проживание с собакой весом до 25 килограммов.

Особенности днепровской аренды

Специалисты также обращают внимание на еще одну особенность нынешнего рынка: арендаторы все чаще готовы уступить площадь ради лучшей локации или состояния квартиры. То есть вместо большой трехкомнатной квартиры со старым ремонтом человек может выбрать компактную "однушку" в новостройке поближе к центру. И наоборот – семьи, для которых главное площадь и цена, часто готовы ехать дальше от центральной части города. Также для арендатора сейчас важен этаж. В беседе с риелтором мы узнали, что арендаторы все чаще отказываются от комфортабельных квартир с панорамным видом на высоких этажах (как правило, выше 10 этажа не рассматривают).

В итоге рынок аренды Днепра сегодня все четче делится на две большие категории: тех, кто ищет "дешево и сейчас", и тех, кто готов платить больше за комфорт и предсказуемые условия проживания.

Война изменила не только спрос на жилье, но и само понятие комфортной квартиры. Теперь арендаторы ищут не только ремонт и удобный район - все более важными становятся этаж, автономность, надежность дома и возможность оставаться в нем во время длительных отключений. И за этот комфорт в Днепре сегодня готовы платить все больше – до десятков тысяч гривен в месяц.