Від радянського стилю до дизайнерських рішень: що і за скільки пропонують у Дніпрі на ринку оренди житла

Ринок оренди житла у Дніпрі завжди був динамічним і залежав від різних факторів. Це і міграція населення, і наплив переселенців, і приїзд до міста військових та їхніх родин. Ситуація стрімко змінюється, але тенденції залишаються. За даними ріелторів, а також оголошень про здачу квартир в оренду в інтернеті, можна констатувати, що з початку року середня вартість оренди квартир у місті зросла на 7-12%.

При цьому, з одного боку, браку пропозицій на ринку немає, але на ті квартири, які відповідають очікуванням людей з розрахунку "ціна-якість" попит підвищений. У "розробці" в ріелторів одночасно може бути 5 і більше клієнтів на одну квартиру, а там – як пощастить. Ті ж квартири, оренда яких коштує дорого, можуть місяцями стояти порожніми, а їхні господарі не поспішають знижувати ціну, чекаючи на те, що населення міста все ж таки зростатиме.

Від бюджетних до елітних для "офісників"

Звичайно, одним з головних чинників, які впливають на вартість оренди, є район. Однокімнатні квартири у віддалених районах на кшталт Лівобережний-3, Західний, Парус чи Північний можна зняти за 7 тис. грн, двокімнатні за 9 тис. грн, трикімнатні за 10-11 тис. грн. Така ж ситуація в середньому спостерігається на житлових масивах Перемога чи Тополя.

У районах, наближених до центру, ситуація трохи інакша. Наприклад, в районі проспекту Поля однокімнатну в панельній дев’ятиповерхівці можна зняти за 8 тис. грн, двокімнатну за 10-11 тис. грн, трикімнатну за 15 тис. грн. Але завжди є нюанси. Така ж ситуація в районі Січеславської набережної чи вулиці Робочої. Є досить цікаві приклади, коли пропонують квартири з інтер'єром у радянському стилі за розумними цінами.

А у центральній і нагорні частині міста оренда може стартувати від 18 тис грн в однокімнатних, 22-24 тис. грн в двокімнатних, і від 40 тис. грн трикімнатних І це стосується "вторинки". У новобудовах чи престижних ЖК ціни можуть стартувати і від 100 тис. грн. На питання, хто ж може собі зараз дозволити платити стільки коштів за оренду житла класу "люкс", ріелтори, не вагаючись, зазначають, що це так звані "офісники". Не секрет, що Дніпро називають столицею шахрайських кол-центрів, і сюди стягується молодь навіть з інших областей. Не всі, але не маленька частина з них мають непогані прибутки і можуть собі дозволити при оренді квартири за понад 100 тис. грн заплатити за перший і останній місяць, та ще й комісійні ріелтору.

До речі, схема оформлення оренди залишається незмінною – ті самі перший і останній місяць плюс преміальні ріелтори. Зміни лише в тому, що багато ріелторів вже не погоджуються на комісійні у розмірі половини місячної вартості оренди, а наполягають на 75% чи навіть на 100% в залежності від того, наскільки догодили клієнту чи наскільки клієнт здається їм "ризикованим".

Без тварин і плісняви

"На даний час пропозиція на ринку оренди житла у Дніпрі переважає попит. Багато хто виїхали з міста на Захід України чи за кордон, і здають житло в оренду. Є ті, для кого це бізнес – здавати квартири. Можна підібрати на будь-який смак. Проте є одна тенденція – більшість категорично не хочуть пускати до себе з тваринами: котами чи собаками. Дехто погоджується за доплату у кілька тисяч, а є ті, хто категорично проти. Серед тих, хто винаймає зараз житло – це переселенці із зони бойових дій, військові та їхні родини, або ті, хто через економічне становище в їхньому регіоні вирішив переїхати до Дніпра у пошуках стабільної роботи", - розповів ріелтор Дмитро.

Той факт, що попит зараз великий, сприяє і тому, що люди висувають додаткові умови щодо наявності зручностей у квартирах. Починаючи від меблів і сантехніки, закінчуючи загальним станом будинку.

Наприклад, одна з родин, яка переїхала, з Луганщини, три роки винаймала 3-кмінатну квартиру в районі проспекту Поля у панельному домі на 6-му поверсі за 12 тис. грн. Проте змушена була переїхати в іншу квартиру.

"Нас тут влаштовувало абсолютно все – і будинок, і сусіди, і місце, у дворі навіть без проблем мав змогу поставити автомобіль. І усі магазини поруч. Проте є нюанс. Коли ми переїхали, ми були втрьох – я з дружиною і дорослий син. А півроку тому в нас народилася дитина, а у квартирі по стінах пішла пліснява. Стало сиро. Ми звернулися до господаря житла, щоб він зробив якийсь ремонт, або зарахував нам ремонт у вартість оренди, проте він вирішив не заморочуватися. Тому довелося підшукувати іншу квартиру. Знайшли без проблем за сотню метрів в іншій багатоповерхівці", - сказав Олексій, голова родини.

До речі, практика, коли люди, що винаймають житло, мають змогу зарахувати ремонт у вартість оренди, непоодинокі. Хтось утеплює фасад, хтось ставить металопластикові вікна, хтось міняє сантехніку. Але зазвичай, це стосується тих, хто винаймає житло тривалий час з перспективою залишитися.

Забаганкам немає меж

Свій ринок оренди житла є і в інтернеті. Це і спеціалізовани сайти з нерухомості, і майданчику по типу OLX. Вони складають певну конкуренцію ріелторам, оскільки власними житла намагаються здати квартиру в оренду без посередників. Але і шахрайства тут значно більше. Схема доволі проста. "Продавець" викладає оголошення з орендою привабливої квартири майже з демпінговою вартістю оренди. Після того, як з ним зв’яжеться потенційний клієнт, просить переслати на картку передоплату. Привід може будь-який – і що багато клієнтів чи він у від’їзді і повернеться за кілька днів, а тому треба "забронювати" квартиру. А коли гроші потрапляють на картку, і оголошення зникає (хоча не обов’язково), і сам "власник" квартири (як правило). Тож к оголошенням в інтернеті треба ставитися обережно і завжди страхуватися на випадок шахрайства.

Звичайно, ціна за оренду залежить від бажання господарів. Наприклад, дехто просить за двокімнатну квартиру на ж/м Західний площею 47 кв. м., що дуже далеко від центру міста, аж 18 тис. грн. При цьому є додаткові умови – готові обговорювати наявність дітей лише з 13 років. На проспекті Поля 2-кімнатну квартиру пропонують і за 22 тис. грн у пятиповерхівці. У той же час 2-кімнатну квартиру біля парку Глоби і центрального проспекту пропонують за 8 тис. грн.

Є і цікаві приклади, коли двоповерхову квартиру з мармуром і сходами мйаже у центрі Дніпра здають за 34 тис грн. У квартирі — мармурова підлога, ковані поруччя, ліпнина, а також колони та статуї. Просто стародавній салон для званих вечорів. Але тут, як кажуть, у кожного свої смаки.

На рівні з довготривалою орендою є ринок сдачі квартир в оренду на добу. Ціна теж коливається в залежності від району та ступені "модерновості".

Наприклад маленьку квартирку-студію в районі автовокзалу можна зняти за 450 грн на добу. Такі ж квартири на житлових масивах і у прилеглих до центру міста районах за 700-900 грн. Апартменти у центрі міста можуть сягати позначки від 1500 грн за добу. Наприклад апартамени з джакузі на вулиці Гоголя у нагірній частині міста обійдуться у 1700 грн за добу, і це ще не клас люкс.

Експерти на ринку нерухомості припускають, що до кінця року вартість оренди квартир може і зрости. По-перше, до Дніпра приїдуть студенти. По-друге, якщо курс валют колиатиметься, то й на ціни чекає та ж участь. Ну й потік людей із прифронтових територій не закінчується.

У матеріалі використані фото з сайтів: dom.ria.com, lun.ua, olx.ua.