От советского стиля до дизайнерских решений: что и за сколько предлагают в Днепре на рынке аренды жилья

Рынок аренды жилья в Днепре всегда был динамичным и зависел от разных факторов. Это и миграция населения, и наплыв переселенцев, и приезд в город военных, а также их семей. Ситуация быстро меняется, но тенденции остаются. По данным риэлторов, а также объявлений о сдаче квартир в аренду в интернете, можно констатировать, что с начала года средняя цена аренды квартир в городке возросла на 7-12%.

При этом, с одной стороны, недостатка предложений на рынке нет, но на квартиры, которые отвечают ожиданиям людей из расчета "цена-качество" спрос повышенный. В "разработке" у риэлторов одновременно может быть 5 и более клиентов на одну квартиру, а там как повезет. Те же квартиры, аренда которых стоит дорого, могут месяцами пустовать, а их хозяева не спешат снижать цену, ожидая того, что население города все же будет расти.

От бюджетных до элитных для "офисников"

Конечно, одним из главных факторов, влияющих на стоимость аренды, является район. Однокомнатные квартиры в отдаленных районах типа Левобережный-3, Западный, Парус или Северный можно снять за 7 тыс. грн, двухкомнатные за 9 тыс. грн, трехкомнатные за 10-11 тыс. грн. Такая же ситуация в среднем наблюдается на жилых массивах Победа или Тополь.

В районах, приближенных к центру, ситуация несколько иная. К примеру, в районе проспекта Поля однокомнатную в панельной девятиэтажке можно снять за 8 тыс. грн, двухкомнатную за 10-11 тыс. грн, трехкомнатную за 15 тыс. грн. Но всегда есть нюансы. Такая же ситуация в районе Сичеславской набережной или Рабочей улицы. Есть довольно интересные примеры, когда предлагают квартиры с интерьерами в советскому стиле по разумным ценам.

А в центральной и нагорной части города аренда может стартовать от 18 тыс. грн в однокомнатных, 22-24 тыс. грн в двухкомнатных, и от 40 тыс. грн трехкомнатных. И это касается "вторички". В новостройках или престижных ЖК цена может стартовать и от 100 тыс. грн. На вопрос, кто же может себе позволить сейчас платить столько средств за аренду жилья класса "люкс", риэлторы, не колеблясь, отмечают, что это так называемые "офисники". Не секрет, что Днепр называют столицей мошеннических колл-центров, и сюда стягивается молодежь даже из других областей. Не у всех, но немалая часть из них имеют неплохие доходы и могут себе позволить при аренде квартиры более чем за 100 тыс. грн заплатить за первый и последний месяц, да еще и комиссионные риэлтору.

Кстати, схема оформления аренды остается неизменной – те самые первый и последний месяц плюс премиальные риэлтору. Изменения лишь в том, что многие риэлторы уже не соглашаются на комиссионные в размере половины месячной стоимости аренды, а настаивают на 75% или даже 100% в зависимости от того, насколько угодили клиенту или насколько клиент кажется им рискованным.

Без животных и плесени

"В настоящее время предложение на рынке аренды жилья в Днепре преобладает. Многие выехали из города на Запад Украины или за границу и сдают жилье в аренду. Есть те, для кого это бизнес – сдавать квартиры. Можно подобрать на любой вкус. Однако есть одна тенденция – большинство категорически не хотят пускать к себе с животными: кошками или собаками. Некоторые соглашаются за доплату в несколько тысяч, а есть категорически против. Среди тех, кто снимает сейчас жилье – это переселенцы из зоны боевых действий, военные и их семьи или те, кто из-за экономического положения в их регионе решил переехать в Днепр в поисках стабильной работы", - рассказал риэлтор Дмитрий.

Тот факт, что спрос сейчас велик, способствует и тому, что люди выдвигают дополнительные условия по наличию удобств в квартирах. Начиная от мебели и сантехники, заканчивая общим состоянием дома.

Например, одна из переехавших из Луганщины семей три года снимала 3-х комнатную квартиру в районе проспекта Поля в панельном доме на 6-м этаже за 12 тыс. грн. Однако вынуждена была переехать в другую квартиру.

"Нас здесь устраивало абсолютно все – и дом, и соседи, и место, во дворе даже без проблем имел возможность поставить автомобиль. И все магазины рядом. Однако есть нюанс. Когда мы переехали, мы были втроем – я с женой и взрослый сын. А полгода назад у нас родился ребенок, а в квартире по стенам пошла плесень. Стало сыро. Мы обратились к хозяину жилья, чтобы он сделал какой-нибудь ремонт, или засчитал нам ремонт в стоимость аренды, однако он решил не заморачиваться. Поэтому пришлось подыскивать другую квартиру. Нашли без проблем в сотне метров в другой многоэтажке", - сказал Алексей, глава семьи.

Кстати, практика, когда люди, снимающие жилье, могут засчитать ремонт в стоимость аренды, не единичны. Кто-то утепляет фасад, кто-то устанавливает металлопластиковые окна, кто-то меняет сантехнику. Но обычно это касается тех, кто снимает жилье длительное время с перспективой остаться.

Прихотям нет границ

Свой рынок аренды жилья есть и в интернете. Это и специализированные сайты по недвижимости, и площадке по типу OLX. Они составляют определенную конкуренцию риэлторам, поскольку собственными жильями пытаются сдать квартиру в аренду без посредников. Но и мошенничества здесь гораздо больше. Схема довольно проста. "Продавец" выкладывает объявления с арендой привлекательной квартиры почти с демпинговой стоимостью аренды. После того, как с ним свяжется потенциальный клиент, просит переслать на карту предоплату. Повод может любой – и что много клиентов или он в отъезде и вернется через несколько дней, поэтому нужно "забронировать" квартиру. А когда деньги попадают на карточку, и объявление исчезает (хотя не обязательно), и сам владелец квартиры (как правило). Так что к объявлениям в интернете нужно относиться осторожно и всегда страховаться на случай мошенничества.

Конечно, цена аренды зависит от желания хозяев. Например, кто-то просит за двухкомнатную квартиру на ж/м Западный площадью 47 кв. м., что очень далеко от центра города, 18 тыс. грн. При этом есть дополнительные условия – готовы обсуждать наличие детей только с 13 лет. На проспекте Поля 2-х комнатную квартиру предлагают и за 22 тыс. грн в пятиэтажке. В то же время 2-х комнатную квартиру возле парка Глобы и центрального проспекта предлагают за 8 тыс. грн.

Есть и интересные примеры, когда двухэтажную квартиру с мрамором и лестницей почти в центре Днепра сдают за 34 тыс грн. В квартире – мраморный пол, кованые перила, лепнина, а также колонны и статуи. Просто старинный салон для званых вечеров. Но здесь, как говорится, у каждого свои вкусы.

На уровне с долгосрочной арендой есть рынок сдачи квартир в аренду в сутки. Цена тоже колеблется в зависимости от района и степени модернизации.

К примеру маленькую квартирку-студию в районе автовокзала можно снять за 450 грн в сутки. Такие же квартиры на жилых массивах и прилегающих к центру города районах за 700-900 грн. Апартменты в центре города могут достигать отметки от 1500 грн в сутки. Например, апартаменты с джакузи на улице Гоголя в нагорной части города обойдутся в 1700 грн в сутки, и это еще не класс люкс.

Эксперты на рынке недвижимости предполагают, что до конца года стоимость аренды квартир может возрасти. Во-первых, в Днепр приедут студенты. Во-вторых, если курс валют будет колебаться, то и цены ждет та же участь. Ну и поток людей с прифронтовых территорий не кончается.

В материале использованы фотографии с сайтов: dom.ria.com, lun.ua, olx.ua.