Чорний список орендарів: хто не може зняти квартиру в Дніпрі

У Дніпрі попит на оренду житла в бюджеті 6-15 тисяч гривень стабільно високий, а от пропозиції бракує. Зняти квартиру в місті - ще той квест, особливо якщо ти не підпадаєш під "золотий стандарт” орендаря. Власники охочіше здають житло молодим парам без дітей і тварин. А от ВПО, військовим, людям похилого віку, сім’ям з маленькими дітьми чи домашніми улюбленцями знайти квартиру - справжнє випробування. Що зараз відбувається в Дніпрі на ринку оренди, з’ясовували журналісти "Відомо”.

У найпопулярнішому ціновому коридорі ситуація на ринку оренди відносно стабільна. Попит суттєво перевищує пропозицію, тож власники квартир сміливо відмовляють "небажаним” категоріям. Серед тих, кому кажуть "ні” найчастіше, - сім’ї з дітьми, орендарі з тваринами, військові та ВПО.

В оголошеннях інколи пишуть прямо: "без дітей”, "без тварин”. Про ВПО чи військових у тексті зазвичай не згадують, але використовують фільтри на кшталт "тільки місцевим” або "тільки пара”. Реальна причина часто проста - негативний досвід, вважає співзасновник агенції нерухомості Денис Тригуб.

"Власники квартир зазвичай бояться, бо вже мали негативний досвід. Тварина щось пошкодила - подряпала, погризла. А орендарі після себе не прибрали, не зробили косметичного ремонту, просто з’їхали й усе. Подібна ситуація і з дітьми. Бояться скарг від сусідів, бо 90% здають неофіційно. Плюс діти можуть щось розмалювати, зіпсувати чи розбити. Іноді це справді наслідок негативного досвіду, але буває й так: люди раніше з таким не стикалися, просто чули історії від інших - і вже не хочуть здавати квартиру”.

Окрема категорія, за словами фахівця, - військові. Деякі власники бояться, що в квартирі фактично житиме більше людей, ніж домовлялися, або що у разі конфлікту "не вийде виселити”. Тож військовим нерідко складніше пройти цей "фільтр”.

Усе стає ще гірше там, де оренда "по-тихому”. За словами рієлтора, значна частина власників здає житло неофіційно, і будь-який шум або конфлікт із сусідами сприймає як загрозу.

Водночас рієлтори визнають: заборони не завжди "залізні” - з власниками можна домовлятися. Навіть за наявності обмежень іноді реально знайти компромісний варіант і прописати всі умови в договорі оренди. Але це працює тоді, коли документ справді підписують.

"У нас більша частина людей здає неофіційно, щоб не показувати доходи. Якби була напрацьована практика офіційної оренди зі сплатою податків, питань майже не виникало б - і відмов було б менше. Але люди бояться офіційних договорів, бо податкова знатиме, що квартира здається, і потім може запитати”, - пояснює Тригуб.

Рієлтор вважає, що одна з причин небажання власників платити податки з оренди - складна і незручна система. Щоб здавати офіційно, людям доводиться реєструвати ФОП, вести бухгалтерію та подавати звітність. Часто ці витрати потім закладають у вартість оренди - і зрештою це б’є і по орендодавцях, і по орендарях.

"Я знаю, що зараз розробляють закон, аби врегулювати ці питання. Бо в цій ситуації, можливо, люди й хотіли б платити податки, але систему треба спростити. Якби це можна було зробити, наприклад, у Дії: натиснув кнопку - і сума податку автоматично списалася з банківського рахунку. Без зайвої документації, бухгалтера і ФОПа. Тоді податковій треба продумати механізм. І якби податок був, до прикладу, 1%, то з високою ймовірністю багато власників платили б офіційно і, відповідно, менше відмовляли б ВПО та військовим”.