Черный список арендаторов: кто не может снять квартиру в Днепре

В Днепре спрос на аренду жилья в бюджете 6-15 тысяч гривен стабильно высок, а вот предложения не хватает. Снять квартиру в городе – еще тот квест, особенно если ты не подпадаешь под "золотой стандарт" арендатора. Владельцы охотнее сдают жилье молодым парам без детей и животных. А вот ВПО, военным, пожилым людям, семьям с маленькими детьми или домашними любимцами найти квартиру - настоящее испытание. Что сейчас происходит в Днепре на рынке аренды, выясняли журналисты "Відомо".

В самом популярном ценовом коридоре ситуация на рынке аренды относительно стабильна. Спрос существенно превышает предложение, поэтому владельцы квартир смело отказывают "нежелательным" категориям. Среди тех, кому говорят "нет" чаще всего - семьи с детьми, арендаторы с животными, военные и переселенцы.

В объявлениях иногда пишут прямо: "без детей", "без животных". О ВПО или военных в тексте обычно не упоминают, но используют фильтры типа "только местным" или "только пара". Реальная причина часто проста – негативный опыт, считает соучредитель агентства недвижимости Денис Тригуб.

" Владельцы квартир обычно боятся, потому что уже имели негативный опыт. Животное что-то повредило - поцарапало, погрызло. А арендаторы после себя не убрали, не сделали косметического ремонта, просто съехали и все. Подобная ситуация и с детьми. Боятся жалоб от соседей, потому что 90% сдают неофициально. Иногда это действительно следствие негативного опыта, но бывает и так: люди раньше с таким не сталкивались, просто слышали истории от других – и уже не хотят сдавать квартиру ”.

Отдельная категория, по словам специалиста, – военные. Некоторые владельцы боятся, что в квартире будет фактически жить больше людей, чем договаривались, или что в случае конфликта "не получится выселить". Так что военным нередко сложнее пройти этот "фильтр".

Все становится еще хуже там, где аренда "по-тихому". По словам риелтора, значительная часть владельцев сдает жилье неофициально, и любой шум или конфликт с соседями воспринимает как угрозу.

В то же время риелторы признают: запреты не всегда "железные" - с владельцами можно договариваться. Даже при наличии ограничений иногда можно найти компромиссный вариант и прописать все условия в договоре аренды. Но это работает, когда документ действительно подписывают.

" У нас большая часть людей сдает неофициально, чтобы не показывать доходы. Если бы была наработана практика официальной аренды с уплатой налогов, вопросов почти не возникало бы – и отказов было бы меньше. Но люди боятся официальных договоров, потому что налоговая будет знать, что квартира сдается, и потом может спросить ", – объясняет Тригуб.

Риелтор считает, что одна из причин нежелания собственников платить налоги с аренды – сложная и неудобная система. Чтобы сдавать официально, людям приходится регистрировать ФЛП, вести бухгалтерию и представлять отчетность. Часто эти расходы потом закладывают в стоимость аренды – и в конце концов это сказывается и по арендодателям, и по арендаторам.

" Я знаю, что сейчас разрабатывают закон, чтобы урегулировать эти вопросы. Потому что в этой ситуации, возможно, люди и хотели бы платить налоги, но систему надо упростить. Если бы это можно было сделать, например, в Действии: нажал кнопку - и сумма налога автоматически списалась с банковского счета. Без лишней документации, надо бы поддумать. Бухгалтер и ФОП. Например, 1%, то с высокой вероятностью многие владельцы платили бы официально и, соответственно, меньше отказывали бы ВПЛ и военным ”.