В Днепре строятся на улице Вернадского два элитных жилых комплекса — Nebo и Nebos'Hill, которые также называют "Западной стеной". Застройщик – DM Group, а в документах согласно аналитической системе YouControl фигурируют следующие фирмы – ООО "Надднепровские сады" и ООО "Голден Таун Плюс" .

Место хорошее: окна выходят на Днепр, рядом - парк Шевченко. Следует ли говорить, что это сердце Днепра? Маркетинговый отдел уже работает, жилье продается.

Но вокруг этих комплексов разгорелся скандал: Днепровский городской совет отказался возобновить договор аренды, а застройщик подал в суд, считая его действия незаконными. А до этого прокуратура приступила к уголовному производству, обнаружив махинации с землей.

"Відомо" разбиралось, что происходит на самом деле.

ЖК Nebo и Nebos'Hill ("Западная стена"): почему возник конфликт с Днепровским городским советом?

С позиции Днепровского горсовета кажется, что он борется со схемой захвата земли. С позиции застройщика — что ему специально создают препятствия, прикрываясь легендой с изменениями в кадастре.

В 2019 году между сторонами были заключены договоры аренды земли сроком пять лет для строительства многоквартирного жилого дома.

Речь идет об участке площадью 1,7190 га (с кадастровым номером 1210100000:03:328:0233), расположенном по адресу: ул. Владимира Вернадского, 35Н.

А после какой-то неизвестный государственный регистратор, как утверждают в Днепровском городском совете, сменил земельный кадастр, перенес границы участка на соседний (с номером 1210100000:03:328:0208), отделив 0,0146 га в пользу территории, где осуществляется строительство элит.

Объяснение: Государственный регистратор - официальное лицо, которое вносит данные в государственные реестры, в данном случае земельный.

Земельный кадастр — государственная база данных о земельных участках, их границах и владельцах.

Усложнило ситуацию то, что это государственная земля, которая находится в пользовании прокуратуры Днепропетровской области.

Городской голова Днепра Борис Филатов обратился в полицию. По его заявлению 10 ноября 2023 г. было начато уголовное производство (№ 12023041030004397) по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 362 УК Украины (несанкционированное вмешательство в информационные системы).

Следствие установило, что в период с 24.04.2019 по 04.02.2022 неизвестные по сговору изменили данные в кадастре, что привело к незаконному включению земли прокуратуры в участок под строительство.

Факты были подтверждены геодезическими измерениями – замерами границ участка с помощью специального оборудования.

Еще одно доказательство: в документах аренды и планах горсовета территория под ЖК имела одну конфигурацию, но выдержка из кадастра за 2023 год отражала уже другую. По мнению следствия, кто-то без согласия Днепровского городского совета вмешался в базу данных и сделал соответствующие коррективы.

В 2024 году, когда истек срок договоров аренды, застройщик подал заявление, чтобы возобновить их. Однако Днепровский горсовет отказал, аргументируя это тем, что границы участка были изменены без соответствующих оснований и с нарушением законодательства. Подписание нового договора аренды, исходя из этой логики, могло бы легализовать отчуждение государственной земли.

В ответ застройщик обратился в суд, утверждая, что не нарушали законодательство, а отказ в возобновлении аренды делает невозможным завершение строительных работ.

В то же время Днепровский городской совет подал иск против Госгеокадастра, требуя признать действия государственного регистратора, изменившего границы участков, противоправными.

Так начался судебный процесс, ставший примером сложной правовой коллизии.

Днепровский городской совет против Госгеокадастра

10 сентября 2024 года Хозяйственный суд Днепропетровской области принял решение по делу № 904/1528/24 по иску Госгеокадастра.

Горсовет потребовал вернуть участку его предыдущую конфигурацию. Прокуратура поддержала иск, утверждая, что изменения в кадастре были совершены незаконно.

Но Главное управление Госгеокадастра не согласилось, отметив, что истец не предоставил надлежащих доказательств нарушения своих прав, а также сомнения вызывает сам факт наложения одного участка на другой.

Даже прослеживалось что-то похожее на сарказм в позиции ответчика, который спрашивал: как это так получилось, что, с одной стороны, участок остался по площади таким же, а с другой — поглотил землю прокуратуры?

А фирмы "Надднепровские сады" и "Голден Таун Плюс" заявили, что они строили согласно официальным кадастровым данным. "Официальных", а не тех, на которые ссылается горсовет. Строительство выполнено уже на 60%, и любые изменения угрожают его завершению.

Еще застройщик отметил: иск необоснован, поскольку власти Днепра раньше не высказывали замечаний к границам. Где они были несколько лет назад?

Суд отклонил иск Днепровского горсовета, поскольку не признал предоставленные им доказательства достаточными.

Почему? Во-первых, арендаторы не присутствовали во время инспекции, а в документе не указано, каким оборудованием производились замеры. Во-вторых, проверка, по мнению суда, не заслуживает доверия, потому что ворота на территорию были закрыты, и ее проводили за пределами строительства.

Также суд отметил, что нет доказательств вмешательства неизвестных в кадастр для манипуляций с территорией, где строят элитное жилье. То, что данные из кадастра не совпадают с документами горсовета, которые он добавил при заключении договора аренды, суд не признал весомым.

Также было отмечено, что не доказан вред для общины Днепра, а участок не стал меньше.

На апелляции станет ясно, найдет ли в этот раз Днепровский горсовет несомненные доказательства и аргументы.

Застройщик борется за землю под жилыми комплексами Nebo и Nebos'Hill ("Западная стена")

Второй судебный фронт – вокруг договора аренды.

11 декабря 2024 г. в Хозяйственном суде Днепропетровской области рассматривался спор по иску ООО "Приднепровские сады" и ООО "Голден Таун Плюс" к Днепровскому городскому совету по делу № 904/3193/24.

Истцы просили суд признать незаконным решение горсовета, которое отказало в продлении аренды земельного участка по ул. Владимира Вернадского, 35Н, где строится "Западная стена", и заключить новый договор.

Они также подчеркнули, что получили все необходимые разрешения на строительство, в частности решение исполнительного комитета от 4 февраля 2022 года и градостроительные условия.

Днепровский горсовет категорически возразил против иска, опять же ссылаясь на незаконное вмешательство в кадастр. Суд не стал рассматривать вопрос законности, сославшись на параллельный судебный спор с Госгеокадастром: это там окончательно решится.

Иск был удовлетворен: аренду возобновили на пять лет, начиная с 15 мая 2024 года.

Горсовет не согласился с решением и обратился в Центральный апелляционный хозяйственный суд, рассмотрение назначено на 4 июня 2025 года.

А что там с уголовным производством, которое продолжается параллельно с судами? Возможно, оно бы могло изменить ситуацию?

Арест на строительство наложили. Но быстро сняли

13 июня 2024 Бабушкинский райсуд Днепра наложил арест на участок с новостройками, запретив ее использование и строительные работы.

18 сентября 2024 года адвокат ООО "Голден Таун Плюс" подал ходатайство о снятии ареста, утверждая, что строительство законно, имеет разрешения, а доказательства преступления отсутствуют. Суд отменил арест, поскольку следствие не доказало, что участок был получен преступным путем.

На 2025 год это все, что известно. Другие детали – тайна следствия. Но, как видим, дело не повлияло на хозяйственные суды.

Итак, сложилась следующая ситуация вокруг земли под ЖК Nebo и Nebos'Hill ("Западная стена"). Как утверждает Днепровский городской совет, застройщик (ООО "Приднепровские сады", ООО "Голден Таун Плюс") вышел за его пределы за счет соседнего участка, принадлежащего прокуратуре Днепропетровской области.

Такую же позицию занимают правоохранительные органы: было несанкционированное вмешательство в кадастр.

Днепровский городской совет утверждает, что до проверки 2023 вообще ничего не знал об этих изменениях — их осуществили, не сообщив. И решил аренду не возобновлять на этом основании.

Однако Хозяйственный суд Днепропетровской области принял сторону застройщика "Западной стены". Главный аргумент: арендатор не нарушал закон, а вмешательство в электронные системы сомнительно — по крайней мере, отсутствует обвинительный акт от прокурора.

Суд обязал Днепровский городской совет возобновить договор аренды, а его аргументацию отклонил.

Но окончательное решение впереди сейчас стадия апелляции, а потом, скорее всего, будет продолжение в Верховном Суде.

Следует отметить, что в этой ситуации много открытых сторон, и надеемся, что в дальнейшем суд расставит все точки над "і", как и правоохранительные органы, ведущие расследование.