У Дніпрі підвищують вартість мінімальної оренди: що відомо

Дніпровська міська рада готується ухвалити нові правила розрахунку мінімальної орендної плати за нерухомість фізичних осіб. Це рішення може суттєво змінити підходи до оренди приміщень у різних районах міста — від центральних вулиць до віддалених кварталів. Проєкт документа вже оприлюднили, і він окреслює доволі чітку логіку поділу території міста на три зони з різними базовими ставками, передає "Відомо".

Навіщо змінюють правила

За задумом розробників, нова система має зробити орендні ставки більш відповідними реальній цінності локацій і типу діяльності. Одна з ключових ідей: оренда в історичному центрі та на головних магістралях має коштувати значно дорожче, ніж у спальних районах або промзонах.

Місто пропонують поділити на три зони. Кожна з них має власний мінімальний тариф, який залежить від того, чи використовується приміщення для виробництва, комерції або некомерційної діяльності.

Перша зона: центр і ключові магістралі

До першої зони увійдуть найпривабливіші з точки зору трафіку та локації вулиці: Воскресенська, Яворницького, Січеславська Набережна, Шевченка, Вокзальна та інші центральні осі міста.

Тут пропонують такі мінімальні ставки:

• 167,40 грн/м² — для виробничої діяльності;

• 251,10 грн/м² — для комерційної;

• 83,70 грн/м² — для некомерційної.

У практиці це означає, що:

• магазин у 50 м² коштуватиме не менше 12 555 грн/міс;

• виробничий цех у 100 м² — 16 740 грн/міс;

• офіс громадської організації у 40 м² — 3 348 грн/міс.

Друга зона: густонаселені райони

Ця зона охоплює частини АНД, Новокодацького, Соборного та Центрального районів — території, де є щільна забудова і стабільний попит, але вони не входять до абсолютного центру.

Ставки тут такі:

• 125,55 грн/м² — виробнича діяльність;

• 188,33 грн/м² — комерційна;

• 62,78 грн/м² — некомерційна.

Прикладові розрахунки:

• магазин 50 м² — 9 416 грн/міс;

• майстерня 100 м² — 12 555 грн/міс;

• приміщення для гуртків 40 м² — 2 511 грн/міс.

Третя зона: усі інші території міста

Третя зона охоплює все, що не потрапило до переліків першої та другої зон. Це найбільша за площею частина Дніпра, де оренда традиційно найдоступніша.

Ставки тут мінімальні:

• 83,70 грн/м² — виробнича діяльність;

• 125,55 грн/м² — комерційна;

• 41,85 грн/м² — некомерційна.

Для прикладу:

• магазин 50 м² — 6 277 грн/міс;

• цех 100 м² — 8 370 грн/міс;

• студія 40 м² — 1 674 грн/міс.

Повні списки вулиць — у додатку

Детальний поділ із повними переліками адрес доступний у додатку до проєкту рішення. Саме він визначає, до якої зони належатиме конкретна вулиця чи будинок.

Проєкт ще має пройти голосування, однак уже зараз зрозуміло: якщо його ухвалять, орендний ринок Дніпра отримає чіткіші правила, а власники нерухомості й орендарі — передбачувані мінімальні пороги вартості.