В Днепре повышают стоимость минимальной аренды: что известно

Днепровский городской совет готовится принять новые правила расчета минимальной арендной платы за недвижимость физических лиц. Это решение может существенно изменить подходы к аренде помещений в разных районах города – от центральных улиц до отдаленных кварталов. Проект документа уже обнародован, и он определяет достаточно четкую логику разделения территории города на три зоны с разными базовыми ставками, передает "Відомо".

Зачем меняют правила

По замыслу разработчиков новая система должна сделать арендные ставки более соответствующими реальной ценности локаций и типа деятельности. Одна из ключевых идей: аренда в историческом центре и главных магистралях должна стоить значительно дороже, чем в спальных районах или промзонах.

Город предлагает разделить на три зоны. Каждая из них имеет свой минимальный тариф, который зависит от того, используется ли помещение для производства, коммерции или некоммерческой деятельности.

Первая зона: центр и ключевые магистрали

В первую зону войдут самые привлекательные с точки зрения трафика и локации улицы: Воскресенская, Яворницкая, Сечеславская Набережная, Шевченко, Вокзальная и другие центральные оси города.

Здесь предлагают следующие минимальные ставки:

• 167,40 грн/м² - для производственной деятельности;

• 251,10 грн/м² - для коммерческой;

• 83,70 грн/м² – для некоммерческой.

В практике это означает, что:

• магазин в 50 м² будет стоить не менее 12 555 грн/мес ;

• производственный цех в 100 м² - 16 740 грн/мес ;

• офис общественной организации в 40 м² - 3 348 грн/мес .

Вторая зона: густонаселенные районы

Эта зона охватывает части АНД, Новокодацкого, Соборного и Центрального районов — территории, где есть плотная застройка и стабильный спрос, но они не входят в абсолютный центр.

Ставки здесь таковы:

• 125,55 грн/м² - производственная деятельность;

• 188,33 грн/м² – коммерческая;

• 62,78 грн/м² – некоммерческая.

Примерные расчеты:

• магазин 50 м² - 9 416 грн/мес ;

• мастерская 100 м² - 12 555 грн/мес ;

• помещение для кружков 40 м² — 2 511 грн/мес .

Третья зона: все остальные территории города

Третья зона охватывает все, что не попало в списки первой и второй зон. Это самая большая площадь Днепра, где аренда традиционно самая доступная.

Ставки здесь минимальны:

• 83,70 грн/м² - производственная деятельность;

• 125,55 грн/м² – коммерческая;

• 41,85 грн/м² – некоммерческая.

Для примера:

• магазин 50 м² - 6 277 грн/мес ;

• цех 100 м² - 8 370 грн/мес ;

• студия 40 м² - 1 674 грн/мес .

Полные списки улиц — в приложении

Подробное разделение с полными списками адресов доступно в приложении к проекту решения. Именно он определяет, к какой зоне будет принадлежать конкретная улица или дом.

Проект еще предстоит пройти голосование, однако уже сейчас ясно: если его примут, арендный рынок Днепра получит более четкие правила, а владельцы недвижимости и арендаторы — предполагаемые минимальные пороги стоимости.