Купують навіть у будинках після прильотів: скільки коштують квартири у Дніпрі (ФОТО)

Яке житло у пріоритеті

Попри регулярні обстріли та близькість до лінії фронту, ринок нерухомості Дніпра продовжує працювати досить жваво.

Про це повідомляє "Відомо" з посиланням на дніпровських рієлторів.

Місто залишається одним із найбільших економічних центрів країни, приймає переселенців, а державні житлові програми стимулюють попит на нерухомість.

Водночас війна суттєво змінила поведінку покупців: сьогодні людей цікавить не лише площа та ремонт, а й наявність укриття, поверх, автономність будинку та безпекова ситуація в районі.

Первинка чи вторинка: що сьогодні частіше обирають у Дніпрі

Рієлторка з Дніпра Ольга Фетісова розповіла журналістці "Відомо", що найбільша кількість угод у нашому місті припадає саме на вторинний ринок.

Причина проста - готове житло коштує дешевше, ніж квартири у новобудовах, а покупці можуть одразу заселятися після придбання.

Найбільший попит мають одно- та двокімнатні квартири площею від 35 до 60 квадратних метрів. Особливо цінуються помешкання з ремонтом, меблями та побутовою технікою.

Водночас первинний ринок також залишається активним. Новобудови обирають ті, хто шукає сучасні будинки з генераторами, автономними котельнями, підземними паркінгами та укриттями.
За словами рієлторки, після масованих атак на енергетичну інфраструктуру покупці стали значно частіше цікавитися автономністю житлового комплексу, ніж дизайнерським ремонтом.

Які квартири зараз мають найбільший попит

Серед покупців найбільш затребуваними залишаються квартири на середніх поверхах - орієнтовно з четвертого по сьомий. Попит на верхні поверхи значно знизився через підвищену загрозу під час обстрілів.

Однак, Ольга зазначає: якщо квартира має адекватну ціну та хороший стан, покупців знаходять навіть помешкання на дев'ятому, шістнадцятому чи останньому поверсі.

Найбільш популярні локації

На сьогодні серед найбільш популярних районів, де люди прагнуть придбати житло:

• Червоний Камінь
• Покровський (колишній Комунар)
• Центральна частина міста
• Перемога
• Тополя
• Окремі райони Лівобережного масиву
• Нагірний район.

Райони, які перестали бути популярними

Складніше зараз продаються квартири у районах, які регулярно потрапляють під обстріли або розташовані поблизу стратегічних підприємств.

Йдеться, зокрема, про райони поблизу "Південмашу":

• вулиця Робоча
• вулиця Незалежності
• окремі частини 12-го кварталу
• частина проспекту Богдана Хмельницького.

Проте навіть там ринок не зупинився - усе залежить від вартості житла, його стану та можливості торгуватися.

Рієлтори кажуть: різкого обвалу цін у Дніпрі немає. Навіть, у тих районах, де стаються ворожі атаки, житло неможливо купити за безцінь. Втім, у порівнянні з довоєнним періодом житло подешевшало, але не критично.

Скільки коштує квартира у Дніпрі

За оцінками ринку, навесні 2026 року середні ціни на вторинному ринку виглядають так:

• однокімнатна квартира - від 32 до 47 тисяч доларів
• двокімнатна квартира - близько 48-55 тисяч доларів
• трикімнатна квартира - від 60 до 70 тисяч доларів.

Ціна залежить від району, поверху, стану житла та наявності ремонту.

Наприклад, двокімнатна квартира під ремонт на Червоному Камені може коштувати близько 32 тисяч доларів, тоді як аналогічне житло з сучасним ремонтом буде значно дорожчим.

Найдешевші пропозиції стартують від 15–18 тисяч доларів. Йдеться переважно про малосімейки, старі квартири без ремонту або житло у віддалених районах.

Де у Дніпрі найдорожчі квартири

Найдорожчою традиційно залишається нерухомість у центральній частині міста та Соборному районі.

Лідерами за вартістю квадратного метра залишаються:

• Нагірний район
• центр Дніпра
• житлові комплекси на Перемозі
• преміальні новобудови Соборного району.

У сучасних житлових комплексах однокімнатна квартира може коштувати від 50 до 80 тисяч доларів.
Вартість великих квартир із дизайнерським ремонтом нерідко перевищує 100–150 тисяч доларів, а окремі елітні об'єкти оцінюються ще дорожче.

Зокрема, у популярних ЖК ціни стартують приблизно від 39–45 тисяч гривень за квадратний метр, преміальні комплекси - значно дорожчі.

Серед дорогих нових комплексів зараз часто згадують:

• ЖК Mont Blan
• ЖК Premier Tower
• ЖК WEST HALL

У бізнес- та преміум-сегменті квартири можуть коштувати: $150–300 тисяч, окремі пентхауси - ще дорожче.

Цінники можуть доходити до $400–700 тисяч і вище - залежно від ремонту та локації.

Де можна знайти найдешевше житло

Найдоступніші квартири традиційно розташовані у:

• Новокодацькому районі
• окремих мікрорайонах АНД району
• старому житловому фонді
• будинках без ремонту.

Тут можна знайти:

• малосімейки від 15–18 тисяч доларів;
• однокімнатні квартири від 20–25 тисяч доларів;
• двокімнатні квартири під ремонт від 30 тисяч доларів.

Бюджетні варіанти зараз швидко знаходять покупців, особливо, якщо продавець готовий до торгу.

Як державні програми вплинули на ринок

Одним із головних факторів активності на ринку нерухомості стали державні житлові сертифікати та програми підтримки внутрішньо переміщених осіб, учасників бойових дій та громадян, які втратили житло через війну.

Саме такі покупці сьогодні формують значну частину попиту.

Рієлторка Ольга Фетісова зазначає, що через це деякі продавці навіть почали піднімати вартість квартир, дізнавшись, що покупець користується державною програмою. Власники житла розуміють: якщо людина вже має сертифікат або підтверджене фінансування, угода має високі шанси на успішне завершення.

Фахівець з нерухомості Максим Ткач додає:

-Саме безготівкові державні програми зараз фактично підтримують ринок. Через це деякі продавці діють не зовсім порядно - штучно завищують ціни, бо це гарантована угода, коли виділені державні кошти.

Незвичайні історії від фахівців з нерухомості

Ринок нерухомості Дніпра іноді дивує навіть досвідчених рієлторів.

Наша спікерка Ольга Фетісова розповідає ситуацію зі свого досвіду.

-Показовий випадок стався після атаки дронів на один із житлових будинків міста. Шахед влучив у верхні поверхи багатоповерхівки. Попри пошкодження будинку, одна з квартир на нищому поверсі вже буквально за місяць знайшла нового власника. Покупці пояснили своє рішення просто: хороша ціна та вдале розташування переважили всі побоювання.

Також Ольга додає:

-Бувають й інші досить цікаві ситуації. Пригадую випадок, коли покупці відмовилися від квартири через те, що вирішили: будинок нібито стоїть на місці старого кладовища, і там погана енергетика. А бувають й такі несподіванки, коли клієнт купує квартиру, яку навіть категорично не хотів розглядати, а прийшов подивитися на всяк випадок.

Фахівчиня з нерухомості Марина Коротченко розповіла нам дещо моторошну історію недавнього продажу. Їй довелося продавати квартиру, у якій сталося жорстоке вбивство.

-Господарі здавали квартиру в оренду, і один із квартирантів скоїв там злочин. Після цього власники вже не хотіли мати нічого спільного з цим житлом і вирішили продати його якнайшвидше. Вони навіть не стали робити ремонт - у квартирі залишалися сліди крові на стінах. Це було дуже моторошно. Приховати історію квартири було неможливо, адже про трагедію знали всі сусіди. Ми одразу чесно попереджали людей. Багато хто погоджувався на перегляд через дуже низьку ціну, але після того, як заходили всередину, швидко йшли і більше не телефонували. Атмосфера там була важка. Втім, згодом покупці все ж знайшлися. Квартиру купила родина медиків. Вони спокійно поставилися до побаченого, власноруч все відмили і зробили ремонт. Для них головним плюсом стала дуже низька ціна, - каже рієлторка.

Втім, фахівчиня констатує, що сьогодні покупці насамперед звертають увагу на безпекову складову:

-Якщо раніше обирали район, ремонт і транспортну розв’язку, то зараз перше питання - де укриття і який поверх. Був цікавий випадок цієї весни: сім’я категорично відмовлялася дивитися квартиру через те, що будинок стояв поряд з об'єктом критичної інфраструктури. Але коли вони приїхали на перегляд, побачили доглянутий двір, генератор у будинку, підвал, який мешканці облаштували під укриття, і дуже хорошу квартиру з ремонтом - купили її буквально за два дні.

Що буде далі з ринком нерухомості у Дніпрі

Експерти обережно ставляться до прогнозів, адже ситуація напряму залежить від безпекової обстановки та державних програм підтримки.

Втім, більшість рієлторів, з якими ми спілкувалися, сходяться на думці: різкого падіння цін найближчим часом очікувати не варто. Навіть після значних обстрілів.
Найбільший попит і надалі матимуть компактні квартири, житло з ремонтом та новобудови з автономною інфраструктурою.

Попри всі виклики війни, у Дніпрі залишається один із найактивніших ринків нерухомості в Україні.

У матеріалі використані авторські фото, а також фото з сайтів: rieltor.ua, olx.ua, x-estate.com.