Покупают даже в домах после прилетов: сколько стоят квартиры в Днепре (ФОТО)

Какое жилье в приоритете

Несмотря на регулярные обстрелы и близость к линии фронта, рынок недвижимости Днепра продолжает работать довольно активно.

Об этом сообщает "Відомо" со ссылкой на днепровских риэлторов.

Город остается одним из самых больших экономических центров страны, принимает переселенцев, а государственные жилищные программы стимулируют спрос на недвижимость.

В то же время, война существенно изменила поведение покупателей: сегодня людей интересует не только площадь и ремонт, но и наличие укрытия, этаж, автономность дома и ситуация в районе.

Первичка или вторичка: что сегодня чаще выбирают в Днепре

Риэлтор из Днепра Ольга Фетисова рассказала журналистке "Відомо", что наибольшее количество сделок в нашем городе приходится именно на вторичный рынок.

Причина проста – готовое жилье стоит дешевле, чем квартиры в новостройках, а покупатели могут сразу заселяться после покупки.

Наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 35 до 60 квадратных метров. Особенно ценятся помещения с ремонтом, мебелью и бытовой техникой.

В то же время, первичный рынок также остается активным. Новостройки выбирают те, кто ищет современные дома с генераторами, автономными котельными, подземными паркингами и укрытиями.
По словам риэлторки, после массированных атак на энергетическую инфраструктуру покупатели стали гораздо чаще интересоваться автономностью жилищного комплекса, чем дизайнерским ремонтом.

Какие квартиры сейчас пользуются наибольшим спросом

Среди покупателей наиболее востребованными остаются квартиры на средних этажах – ориентировочно с четвертого по седьмой. Спрос на верхние этажи значительно снизился из-за повышенной угрозы при обстреле.

Однако Ольга отмечает: если квартира имеет адекватную цену и хорошее состояние, покупателей находит даже жилье на девятом, шестнадцатом или последнем этаже.

Наиболее популярные локации

Сегодня среди самых популярных районов, где люди стремятся приобрести жилье:

• Красный Камень
• Покровский (бывший Коммунар)
• Центральная часть города
• Победа
• Тополь
• Отдельные районы Левобережного массива
• Нагорный район.

Районы, которые перестали быть популярными

Сложнее сейчас продаются квартиры в районах, регулярно попадающих под обстрелы или расположенные вблизи стратегических предприятий.

Речь идет, в частности, о районах вблизи "Южмаша":

• улица Рабочая
• улица Независимости
• отдельные части 12-го квартала
• часть проспекта Богдана Хмельницкого.

Однако даже там рынок не остановился – все зависит от стоимости жилья, его состояния и возможности торговаться.

Риэлторы говорят: резкого обвала цен в Днепре нет. Даже в тех районах, где происходят вражеские атаки, жилье невозможно купить по дешевке. Впрочем, по сравнению с довоенным периодом жилье подешевело, но не критично.

Сколько стоит квартира в Днепре

По оценкам рынка, весной 2026 года средние цены на вторичном рынке выглядят следующим образом:

• однокомнатная квартира – от 32 до 47 тысяч долларов
• двухкомнатная квартира – около 48-55 тысяч долларов
• трехкомнатная квартира – от 60 до 70 тысяч долларов.

Цена зависит от района, этажа, состояния жилья и наличия ремонта.

К примеру, двухкомнатная квартира под ремонт на Красном Камне может стоить около 32 тысяч долларов, тогда как аналогичное жилье с современным ремонтом будет значительно дороже.

Самые дешевые предложения стартуют от 15-18 тысяч долларов. Речь идет преимущественно о малосемейках, старых квартирах без ремонта или жилье в отдаленных районах.

Где в Днепре самые дорогие квартиры

Дорогой традиционно остается недвижимость в центральной части города и Соборном районе.

Лидерами по стоимости квадратного метра остаются:

• Нагорный район
• центр Днепра
• жилые комплексы на Победе
• премиальные новостройки Соборного района.

В современных жилых комплексах однокомнатная квартира может стоить от 50 до 80 тысяч долларов.
Стоимость больших квартир с дизайнерским ремонтом часто превышает 100–150 тысяч долларов, а отдельные элитные объекты оцениваются еще дороже.

В частности, в популярных ЖК цены стартуют примерно от 39-45 тысяч гривен за квадратный метр, премиальные комплексы значительно дороже.

Среди дорогих новых комплексов сейчас часто упоминают:

• ЖК Mont Blanc
• ЖК Premier Tower
• ЖК WEST HALL

В бизнес- и премиум-сегменте квартиры могут стоить: $150–300 тысяч, отдельные пентхаусы – еще дороже.

Ценники могут доходить до $400–700 тысяч и выше – в зависимости от ремонта и локации.

Где можно найти самое дешевое жилье

Самые доступные квартиры традиционно расположены в:

• Новокодакском районе
• отдельных микрорайонах АНД района
• старом жилом фонде
• домах без ремонта.

Здесь можно найти:

• малосемейки от 15-18 тысяч долларов;
• однокомнатные квартиры от 20-25 тысяч долларов;
• Двухкомнатные квартиры под ремонт от 30 тысяч долларов.

Бюджетные варианты сейчас быстро находят покупателей, особенно, если продавец готов к торгу.

Как государственные программы повлияли на рынок

Одним из главных факторов активности на рынке недвижимости стали государственные жилищные сертификаты и программы поддержки внутренне перемещенных лиц, участников боевых действий и граждан, потерявших жилье из-за войны.

Именно такие покупатели сегодня формируют значительную часть спроса.

Риэлтор Ольга Фетисова отмечает, что из-за этого некоторые продавцы даже начали поднимать стоимость квартир, узнав, что покупатель пользуется государственной программой. Владельцы жилья понимают: если человек уже имеет сертификат или подтвержденное финансирование, у сделки есть высокие шансы на успешное завершение.

Специалист по недвижимости Максим Ткач добавляет:

-Именно безналичные государственные программы сейчас фактически поддерживают рынок. Поэтому некоторые продавцы действуют не совсем порядочно - искусственно завышают цены, потому что это гарантированная сделка, когда выделены государственные средства.

Необычные истории от специалистов по недвижимости

Рынок недвижимости Днепра иногда удивляет даже опытных риэлторов.

Наша спикер Ольга Фетисова рассказывает ситуацию из своего опыта.

-Показательный случай произошел после атаки дронов на один из жилых домов города. Шахед попал в верхние этажи многоэтажки. Несмотря на повреждение дома, одна из квартир на нижнем этаже уже буквально через месяц нашла нового владельца. Покупатели объяснили свое решение просто: хорошая цена и удачное расположение перевесили все опасения.

Также Ольга добавляет:

-Бывают и другие достаточно интересные ситуации. Помню случай, когда покупатели отказались от квартиры из-за того, что решили: дом якобы стоит на месте старого кладбища, и там плохая энергетика. А бывают и такие неожиданности, когда клиент покупает квартиру, которую даже категорически не хотел рассматривать, а пришел посмотреть на всякий случай.

Специалист по недвижимости Марина Коротченко рассказала нам несколько жуткую историю недавней продажи. Ей пришлось продавать квартиру, в которой произошло жестокое убийство.

-Хозяева сдавали квартиру в аренду, и один из квартирантов совершил там преступление. После этого владельцы уже не хотели иметь ничего общего с этим жильем и решили продать его как можно скорее. Они даже не стали делать ремонт – в квартире оставались следы крови на стенах. Это было очень жутко. Утаить историю квартиры было невозможно, ведь о трагедии знали все соседи. Мы сразу честно предупреждали людей. Многие соглашались на просмотр из-за очень низкой цены, но после того, как заходили внутрь, быстро шли и больше не звонили. Атмосфера там была тяжелая. Впрочем, впоследствии покупатели все же нашлись. Квартиру купила семья медиков. Они спокойно отнеслись к увиденному, собственноручно все отмыли и сделали ремонт. Для них главным плюсом стала очень низкая цена, – говорит риэлтор.

Впрочем, специалист констатирует, что сегодня покупатели прежде всего обращают внимание на составляющую безопасности:

-Если раньше выбирали район, ремонт и транспортную развязку, то сейчас первый вопрос – где укрытие и какой этаж. Был интересный случай этой весной: семья категорически отказывалась смотреть квартиру из-за того, что здание стояло рядом с объектом критической инфраструктуры. Но когда они приехали на просмотр, увидели ухоженный двор, генератор в доме, подвал, который жильцы обустроили под укрытие, и очень хорошую квартиру с ремонтом – купили ее буквально через два дня.

Что будет дальше с рынком недвижимости в Днепре

Эксперты осторожно относятся к прогнозам, ведь ситуация напрямую зависит от обстановки безопасности и государственных программ поддержки.

Впрочем, большинство риэлторов, с которыми мы общались, сходятся во мнении: резкого падения цен в ближайшее время ждать не стоит. Даже после значительных обстрелов.
Наибольшим спросом будут и в дальнейшем пользоваться компактные квартиры, жилье с ремонтом и новостройки с автономной инфраструктурой.

Несмотря на все вызовы войны, в Днепре остается один из самых активных рынков недвижимости в Украине.

В материале использованы авторские фото, а также фото с сайтов: rieltor.ua, olx.ua, x-estate.com.