В оголошеннях - довоєнні, а в угодах мінус 20%: що насправді відбувається з ринком нерухомості у Дніпрі

Ринок нерухомості в Дніпрі працює, але за новими правилами: покупці торгуються жорсткіше, головний попит формують ВПО та власники сертифікатів, а безпека й автономність часто важливіші за красу та комфорт квартири. Журналістка "Відомо" записала ключові спостереження ріелтора та співзасновника агенції з нерухомості, Дениса Тригуба.

За оголошеннями може здатися, що ринок нерухомості Дніпропетровщини тримається на довоєнному рівні. Але ріелтор, Денис Тригуб, пояснює - це ілюзія, бо реальні ціни продажу насправді нижчі. Загальне падіння від довоєнного рівня, за його оцінкою, становить 15–20%,

"Якщо брати саме останні 12 місяців - ціна може трохи коливатися. Це пов’язано з певним попитом, коли наприклад ВПО чи військові отримують сертифікати на житло. Це відбувається хвилями, наприклад 10, 20 покупців заходять на ринок і купують квартири, виникає невеликий дефіцит і через нього ціни можуть скакнути. Але це тимчасове зростання десь на 5 відсотків”, — каже Денис.

Зміни торкнулися і первинки, і вторинки, але активнішим сегментом ріелтор називає саме вторинний ринок через нижчу вартість і більший вибір житла, в яке можна заселитися одразу. Найбільш "нервові” ціни на 1-2-кімнатні квартири. Там ціна скаче найбільше, бо мають масовий попит, а гарних варіантів небагато. А от на 3-кімнатні і більше - ціна не зростає, вони навіть трохи падають у вартості, як і великі будинки. Здебільшого дорогий сегмент на ринку просідає, зауважує фахівець.

"Також змінився попит на приватні будинки, став вищим. Я якраз нещодавно закрив угоду з клієнтом, місцевим, який шукав будинок в рамках 70 тисяч доларів в Дніпрі на правому березі. Ми довго шукали невеликий дім з ділянкою, але пропозицій дуже мало, адже багато в цьому сегменті придбали ВПО.Тож знайти в місті будинок вартістю від 40 до 70 тисяч дуже складно”,

Найчастіше зараз купують житло ВПО, військові, родини військових та ті хто втратив дім через війну, розповідає Денис Тригуб. Здебільшого купують за сертифікати, видані в рамках державних програм, таких, як "єОселя” чи "єВідновлення”.

"Серед всіх покупців, їх 80%, вони в пріоритеті. Але є проблема, що люди не хочуть продавати за сертифікати. Ми як ріелтори намагаємося донести цю цінність і вигоду, такого безготівкового розрахунку, але люди бояться, та й багато хто просто звик до готівки. В цій системі є певні складнощі: гроші можуть зайти на рахунок будь коли і через день і через місяць і знімати їх можна буде лише по 100 тисяч гривень на день, а курс буде той, що був на момент продажу. Проте для продавців в недорогому сегменті - це вигідно, адже покупці з сертифікатами - не торгуються, на відміну від тих, хто з готівкою”

Обстріли впливають, але ринок уже не "замерзає”

У 2023–2024 роках сильні обстріли могли ставити ринок нерухомості "на паузу” на тиждень-два: люди відкладали перегляди, рішення, угоди. Зараз, розповідає Денис, реакція змінилася: якщо приліт не у дворі і не в сусідній будинок, покупці частіше продовжують дивитись житло, а ринок не зупиняється.

Паралельно змінився запит шукачів. Люди вже не шукають квартиру з ремонтом, важливо, як житло переживає відключення електроенергії і чи є де сховатися під час обстрілів, чи працює ліфт, чи не останній поверх. На верхні поверхи попит стабільно знижується разом із ціною. Люди шукають житло подалі від критичної інфраструктури та військових об’єктів.

"Наразі, я б не сказав, що ринок Харкова чи Одеси сильно відрізняється від того, що у нас в Дніпрі. Але якщо говорити про захід країни - це зовсім інша планета. Ринок у нас в регіоні, він все ж такий стагнуючий. Продажі є, але їх мало. В новобудовах купують економ сегмент, проте більшість стоїть, бо ціни від забудовника не зменшуються - тож їх купують точково. Натомість Львів дуже стрімко розвивається, багато нових проєктів, релокованого бізнесу і багато хто тут продає, аби переїхати на захід і купити в новобудові”

Портрет "ідеальної квартири” для Дніпра в 2026 році, за описом Дениса, звучить як прагматичний список виживання й побутового комфорту: подалі від підприємств і потенційно небезпечних об’єктів, з інфраструктурою в пішій доступності, з ремонтом і автономністю (інвертор/резервне живлення), з підземним паркінгом/укриттям, бажано із закритою територією.

Отже, дніпровський ринок нерухомості живий, але став іншим у порівнянні із довоєнними часами. Наразі перемагають ліквідні об’єкти з правильною ціною та безпековими перевагами, а ключовими словами стали "автономність”, "укриття” і "дисконт”.

Нещодавно ми писали Як події на сході впливають на безпеку Дніпропетровщини