В объявлениях – довоенные, а в сделках минус 20%: что на самом деле происходит с рынком недвижимости в Днепре

Рынок недвижимости в Днепре работает, но по новым правилам: покупатели торгуются жестче, главный спрос формируют ВПО и владельцы сертификатов, а безопасность и автономность часто важнее красоты и комфорта квартиры. Журналистка "Відомо" записала ключевые наблюдения риэлтора и соучредителя агентства недвижимости Дениса Тригуба.

По объявлениям может показаться, что рынок недвижимости Днепропетровской области держится на довоенном уровне. Но риэлтор, Денис Тригуб, объясняет – это иллюзия, потому что реальные цены продажи на самом деле ниже. Общее падение от довоенного уровня, по его оценке, составляет 15–20%,

" Если брать именно последние 12 месяцев - цена может немного колебаться. Это связано с определенным спросом, когда например ВПО или военные получают сертификаты на жилье. Это происходит волнами, например 10, 20 покупателей заходят на рынок и покупают квартиры, возникает небольшой дефицит и из-за него цены могут скакнуть. Но это временный рост. "

Изменения коснулись и первички, и вторички, но более активным сегментом риэлтор называет именно вторичный рынок из-за более низкой стоимости и большего выбора жилья, в которое можно заселиться сразу. Самые "нервные" цены на 1-2-комнатные квартиры. Там ценник скачет больше всего, потому что пользуются массовым спросом, а хороших вариантов немного. А вот на 3-комнатные и более – цена не растет, они даже немного падают в стоимости, как и большие дома. В большинстве своем дорогой сегмент на рынке проседает, замечает специалист.

"Также изменился спрос на частные дома, стал выше. Я как раз недавно закрыл зделку с клиентом, местным, который искал дом в рамках 70 тысяч долларов в Днепре на правом берегу. Мы долго искали небольшой дом с участком, но предложений очень мало, ведь много в этом сегменте приобрели ВПО.

Чаще сейчас покупают жилье ВПО, военные, семьи военных и те, кто потерял дом из-за войны, рассказывает Денис Тригуб. В основном покупают за сертификаты, выданные в рамках государственных программ, таких, как "еОселя" или "єВідновлення".

"Среди всех покупателей, их 80%, они в приоритете. Но есть проблема, что люди не хотят продавать за сертификаты. Мы как риэлторы пытаемся донести эту ценность и выгоду, такого безналичного расчета, но люди боятся, да и многие просто привыкли к наличке. В этой системе есть определенные сложности: деньги могут зайти когда угодно и через день и через месяц. И снять можна только по 100 тысяч гривен в день, а курс будет тот, что был на момент продажи. Однако для продавцов в недорогом сегменте – это выгодно, ведь покупатели с сертификатами – не торгуются, в отличие от тех, кто с наличкой"

Обстрелы влияют, но рынок уже не замерзает

В 2023-2024 годах сильные обстрелы могли ставить рынок недвижимости "на паузу" на неделю-две: люди откладывали просмотры, решения, сделки. Сейчас, говорит Денис, реакция изменилась: если прилет не во дворе и не в соседний дом, покупатели чаще продолжают смотреть жилье, а рынок не останавливается.

Параллельно изменился запрос соискателей. Люди уже не ищут квартиру с ремонтом, важно, как жилье переживает отключение электроэнергии и есть ли где спрятаться во время обстрелов, работает лифт, не последний этаж. На верхние этажи спрос стабильно снижается вместе с ценой. Люди ищут жилье подальше от критической инфраструктуры и военных объектов.

"Пока, я бы не сказал, что рынок Харькова или Одессы сильно отличается от того, что у нас в Днепре. Но если говорить о западе страны - это совсем другая планета. Рынок у нас в регионе, он все же такой стагнирующий. Продажи есть, но их мало. В новостройках покупают эконом сегмент, однако большинство стоит, потому что цены от застройщика не уменьшаются". развивается много новых проектов, релокованого бизнеса и многие здесь продают, чтобы переехать на запад и купить в новостройке ”

Портрет "идеальной квартиры" для Днепра в 2026 году, по описанию Дениса, звучит как прагматичный список выживания и бытового комфорта: подальше от предприятий и потенциально опасных объектов, с инфраструктурой в пешей доступности, с ремонтом и автономностью (инвертор/резервное питание), с подземным паркингом.

Итак, днепровский рынок недвижимости жив, но стал другим по сравнению с довоенными временами. Побеждают ликвидные объекты с правильной ценой и преимуществами безопасности, а ключевыми словами стали "автономность", "укрытие" и "дисконт".