Знести дорого і продати важко: 50-річний недобудований готель "Парус" у Дніпрі досі в центрі скандалів

Днями виповнилося 50 років з початку зведення найзнаменитішого довгобуду Дніпра – готеля "Парус" на Січеславській набережній. І 30 років з моменту, коли будівництво офіційно зупинили. Сьогодні навколо будівлі і земельної ділянки досі точаться суперечки.

Проект готелю розроблявся ще у 1972—1974 роках. Керував ним Володимир Зуєв - відомий на той час архітектор. До початку будівництва готелю, проект не мав жодних аналогів у світі. Готель мав бути розрахованим на 996 місць. При цьому місце будування намивалося штучним шляхом, після чого вбивалися палі, які спираються на гранітний щит, що лежить у підгрунті споруди. Їхнє загальне число — близько 3 000. Також було передбачено будівництво басейну, причалу і автостоянки.

За три роки був зведений каркас будівлі, а введення готелю в експлуатацію передбачали у 1979 році. Проте через брак грошей роботи постійно відкладалися, а з 1987 року почалося "затухання" робіт. У підсумку будівництво зупинилося остаточно.

З тих пір готель "Парус" знаменитий і тим, що на ньому намалювали патріотичний тризуб, і тим, що там оселилися бомжі, а також постійно з висоти падали люди, у тому числі підлітки.

Новітня історія довгобуду тягнеться з 2005 року, коли приватне підприємство "Ромбус-Приват" придбало 32-поверхову будівлю за 4,7 млн долларов і зобов’язалося упродовж п’яти років закінчити будівництво. Проте віз і нині там. Засновниками "Ромбус-Приват" є компанія "РЕНГТОН ЕНТЕРПРАЙЗЕС ЛІМІТЕД", що зареєстрована на Кіпрі. Тобто це компанія, наближена до групи "Приват" і олігарха Ігоря Коломойського.

У 2016 році покійний Михайло Лисенко, який займав посаду заступника міського голови Дніпра пропонував не тільки знести "Парус", а й показати це на весь світ через канал "Діскавері".

"Ми ведемо переговори з власником "Паруса" про те, щоб надати йому іншу ділянку в Дніпрі, і власник згоден. На сьогоднішній день бажаючих інвестувати гроші в будівництво будівлі готелю поки немає. Добудовувати його недоцільно. Швидше за все, ми будемо його підривати. Його можна епічно підірвати. Тим більше, ми проводили офіційні переговори з каналом "Діскавері". Коли підривають знакові об'єкти, вони приїжджають, і канал навіть фінансово в цьому бере участь", - сказав він.

Проте про ці плани швидко забули. Були навіть зовсім фантастичні плани – перетворити недобудову на біорізномантіну теплицю вистою у 26 поверхів. У такому ботанічному саду мали бути представлені рослини різноманітних кліматичних зон, а у льоху мали вирощувати гриби.

Цікаво, що головний архітектор міста Дмитро Волик виступав проти підриву готелю.

"Зрозуміло, що на сьогоднішній день готель в таких параметрах, швидше за все, вже реалізований бути не може. Добудовувати об'єкт під готель інвестору, напевно, вже нераціонально, але є перспективи використання будівлі під інші функції. Цей об'єкт цілком може бути реконструйований під бізнес-центр, як і передбачалося на той момент, коли він купувався. Про це і треба вести діалог з інвестором, спонукаючи його до активних дій", - зазначив він.

Втім, власники будівлі не поспішали щось робити. Компанія постійно намагалася через суд продовжити терміни здачі об’єкту, і останнього разу мала здати його "під ключ" у 2020 році. Проте не склалося. Рішенням господарського суду Дніпропетровської області будівництво мали подовжити ще на 7 років, однак мерія Дніпра у 2021 році оскаржила це рішення. У грудні 2021 року після судової тяганини готельний комплекс "Парус" офіційно повернувся до власності міста. Проте проблеми із компанією на цьому не закінчилися. Мер Дніпра Борис Філатов знову повідомив, що готель знесуть.

"На даний час ми відпрацьовуємо схему спрямованого вибуху. Ми розуміємо всю міру відповідальності та шукаємо спеціалізованих підрядників, які зможуть зробити так, щоб будівля склалася. Щоб людям шибки не побило. Це буде ціле шоу на всю Україну. Не хочу називати дату, але ми плануємо до середини літа цю історію закінчити", – сказав він.

На сесії Дніпровської міськради у лютому депутати розглядали це питання За словами секретаря міськради Олександра Санжари, будівлю неможливо використовувати в подальшому.

"Готельний комплекс "Парус" - це недобудова, яка стоїть з 70-х років і яка не є функціональною. Тобто, він фактично є пам’ятником того, як відбувалися процеси в Радянському Союзі. Будівлю неможливо навіть якимось чином експлуатувати, тому що вона спроєктована радянськими інженерами, за радянськими нормами. Там навіть висоти стелі не вистачає для ведення якихось бізнес-процесів. ЇЇ також неможливо завершити, зробити готелем - нічого неможливо зробити", - пояснив тоді Олександр Санжара.

Демонтажем та утилізацією готелю "Парус" мало заянйятися комунальне підприємство "Дніпроековторресурс".

Однак у жовтні 2022 року, як повідомляли ЗМІ, "Ромбус-Приват" ініціювало кримінальне провадження та домоглося тимчасового арешту комплексу, але згодом Апеляційний суд це рішення скасував. До того ж виявилося, що компанія має заборгованість 29 мільйонів гривень за користування земельною ділянкою.

Прокментувати ситуацію з готелем на сьогоднішній день "Відомо" звернулося до відомого адвоката з Дніпра Станіслава Ліфлянчика:

"Приватна компанія зобовʼязалась добудувати будівлю та здати у експлуатацію. Вони самі повинні були придумати призначення майна і якось реалізувати свої інвестиції. Вони цього не зробили, затягуючи строки. Я так розумію, що намагаючись або перепродати його, або можливо вони хотіли довести до того, щоб його дозволили знести. При тому, що міська рада не була проти та знайшла підрядника на знесення. І нічого не відбулось.

І на сьогоднішній день готель було повернуто до власності громади і далі громада буде сама вирішувати, що робити. З ним на сьогоднішній день все. Справа в тому що знести його коштує стільки ж, скільки коштує добудувати його. І де знайти людину яка просто дасть грошей, щоб знести? У громаді ці гроші точно є на що витратити. Тим більше під час повномасштабної війни. Знайти, щоб добудувати, інвестори пояснюють: це не дуже цікаво, тому що будівля морально застаріла. Приміщенні людям вже не подобаються, і продавати буде важко. Треба подумати над його призначенням. Але будівля величезна. Важко визначитись що з ним робити далі. В цьому полягає проблема. Вона не юридична, вона більше повʼязана з економічною складовою".