Снести дорого и продать трудно: 50-летняя недостроенная гостиница "Парус" в Днепре до сих пор в центре скандалов

На днях исполнилось 50 лет с начала строительства самого знаменитого долгостроя Днепра – гостиницы "Парус" на Сичеславской набережной. И 30 лет с момента, когда стройку официально приостановили. Сегодня вокруг здания и земельного участка до сих пор идут споры.

Проект гостиницы разрабатывался еще в 1972-1974 годах. Руководил им Владимир Зуев – известный к тому времени архитектор. До начала строительства гостиницы проект не имел аналогов в мире. Отель должен быть рассчитан на 996 мест. При этом место строительства намывалось искусственным путем, после чего вбивались сваи, опирающиеся на гранитный щит, лежащий в основании сооружения. Их общее число – около 3 000. Также было предусмотрено строительство бассейна, причала и автостоянки.

Через три года был возведен каркас здания, а ввод гостиницы в эксплуатацию предусматривался в 1979 году. Однако за неимением денег работы постоянно откладывались, а с 1987 года началось "затухание" работ. В итоге строительство остановилось окончательно.

С тех пор гостиница "Парус" знаменита и тем, что на ней нарисовали патриотический трезубец, и тем, что там поселились бомжи, а также постоянно с высоты падали люди, в том числе подростки.

Новейшая история долгостроя тянется с 2005 года, когда частное предприятие "Ромбус-Приват" приобрело 32-этажное здание за 4,7 млн. долларов и обязалось в течение пяти лет закончить строительство. Однако воз и ныне там. Учредителями "Ромбус-Приват" является компания "РЕНГТОН ЭНТЕРПРАЙЗЕС ЛИМИТЕД", зарегистрированная на Кипре. То есть это компания, приближенная к группе "Приват" и олигарху Игорю Коломойскому.

В 2016 году покойный Михаил Лысенко, занимавший должность заместителя городского головы Днепра, предлагал не только снести "Парус", но и показать это на весь мир через канал "Дискавери".

"Мы ведем переговоры с владельцем "Паруса" о том, чтобы предоставить ему другой участок в Днепре, и владелец согласен. На сегодняшний день желающих инвестировать деньги в строительство здания пока нет. Достраивать его нецелесообразно. Скорее всего, мы будем его взрывать. Его можно эпически взорвать. Тем более мы проводили официальные переговоры с каналом "Дискавери". Когда взрывают знаковые объекты, они приезжают, и канал даже финансово в этом участвует", - сказал он.

Однако об этих планах быстро забыли. Были даже совсем фантастические планы – превратить недострой в биоразнообразную теплицу выстой в 26 этажей. В таком ботаническом саду должны были быть представлены растения разных климатических зон, а в погребе должны были выращивать грибы.

Интересно, что главный архитектор города Дмитрий Волык выступал против подрыва гостиницы.

"Понятно, что на сегодняшний день гостиница в таких параметрах, скорее всего, уже реализована не может. Достраивать объект под гостиницу инвестору наверняка уже нерационально, но есть перспективы использования здания под другие функции. Этот объект вполне может быть реконструирован под бизнес-центр, как и предполагалось в тот момент, когда он покупался. Об этом и нужно вести диалог с инвестором, побуждая его к активным действиям", - отметил он.

Впрочем, владельцы здания не торопились что-либо делать. Компания постоянно пыталась через суд продлить сроки сдачи объекта, и в последний раз должна была сдать его "под ключ" в 2020 году. Однако не сложилось. Решением хозяйственного суда Днепропетровской области строительство продлили еще на 7 лет, однако мэрия Днепра в 2021 году обжаловала это решение. В декабре 2021 года после судебной волокиты гостиничный комплекс "Парус" официально вернулся в собственность города. Тем не менее, проблемы с компанией на этом не закончились. Мэр Днепра Борис Филатов снова сообщил, что гостиницу снесут.

"В настоящее время мы отрабатываем схему направленного взрыва. Мы понимаем всю меру ответственности и ищем специализированных подрядчиков, которые могут сделать так, чтобы здание сложилось. Чтобы людям оконное стекло не побило. Это будет целое шоу на всю Украину. Не хочу называть дату, но мы планируем к середине лета эту историю закончить", – сказал он.

На сессии Днепровского горсовета в феврале депутаты рассматривали этот вопрос. По словам секретаря горсовета Александра Санжары, здание невозможно использовать в дальнейшем.

"Гостиничный комплекс "Парус" – это недострой, который стоит с 70-х годов и не является функциональным. То есть он фактически является памятником того, как происходили процессы в Советском Союзе. Здание невозможно даже каким-либо образом эксплуатировать, потому что оно спроектировано советскими инженерами, по советским нормам. Там даже высоты потолков не хватает для ведения каких-либо бизнес-процессов. Ее также невозможно завершить, сделать гостиницу – ничего невозможно сделать", - объяснил тогда Александр Санжара.

Демонтажем и утилизацией гостиницы "Парус" должно было заяняться коммунальное предприятие "Днепроэкловторресурс".

Однако в октябре 2022 года, как сообщали СМИ, "Ромбус-Приват" инициировало уголовное производство и добилось временного ареста комплекса, но впоследствии Апелляционный суд это решение отменил. К тому же оказалось, что у компании есть задолженность 29 миллионов гривен за пользование земельным участком.

Прокомментировать ситуацию с гостиницей на сегодняшний день "Выдомо" обратилось к известному адвокату из Днепра Станиславу Лифлянчику:

"Частная компания обязалась достроить здание и сдать в эксплуатацию. Они сами должны были придумать предназначение имущества и как-то реализовать свои инвестиции. Они этого не сделали, затягивая сроки. Я так понимаю, что пытаясь либо перепродать его, либо, возможно, они хотели довести до того, чтобы его позволили снести. При том, что городской совет не был против и нашел подрядчика на снос. И ничего не произошло.

И на сегодняшний день гостиница была возвращена в собственность общины и дальше община будет сама решать, что делать. С отелем на сегодняшний день все. Дело в том, что снести его стоит столько же, сколько стоит достроить его. И где найти человека, который просто даст денег, чтобы снести? В общине эти деньги точно есть на что потратить. Тем более во время полномасштабной войны. Найти, чтобы достроить, инвесторы объясняют: это не очень интересно, потому что здание морально устарело. Помещении людям уже не нравятся, и продавать будет тяжело. Надо подумать о его назначении. Но здание огромное. Трудно определиться, что с ним делать дальше. В этом состоит проблема. Она не юридическая, она больше связана с экономической составляющей".